文档介绍：*资产评估学*第一篇资产评估的基本理论与基本方法*第二章资产评估的基本原理第一节资产价值形成理论第二节资产的价值类型第三节《国际评估准则》定义的价值类型第四节资产评估的基本前提假设第五节资产评估原则*一、卖方市场时期的价值观:生产费用价值论第一节资产价值形成理论资本劳动的报酬土地供给(生产)决定价值生产费用价值论是成本法的理论基础(重置成本)生产费用商品的价值量*二、买方市场时期的价值观:效用价值观背景:供过于求,经济危机需求决定价值,商品的价值来自消费者对商品的主观评价。(效用)效用:资产为所有者带来的收益效用价值论是收益法的理论基础。*三、供求决定价值论:均衡价值观均衡价格需求价格:消费者愿意支付的最高价供给价格:生产者愿意接受的最低价在均衡价格中,生产费用和效用是影响价格的两个均等因素,说明资产评估中,既需靠考虑资产的购建成本,又需考虑资产的效用。供求决定价值论是市场法的理论基础。*第二节资产的价值类型一、对资产价值的理解(一)资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。总体经济环境;资产潜在用途;估价基准;资产地理位置;相对稀缺性和替代物的价值;所有权状况;在市场中的流动性;资产物理状况(二)价值与价格、成本价格——为取得一项资产所花费的实际货币量成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值价格成本不一定与价值相等*二、资产评估中常见的价值类型(一)公允市场价值(fairmarketvalue)指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。公开市场价格形成的条件买卖双方地位平等有充分的时间收集信息有理智的经济人自愿成交买卖双方均是正常交易的当事人*(二)投资价值(investmentvalue)指某项资产相对于某个特定购买者(或所有者)的价值对不同的潜在购买者而言,同一资产的投资价值可能不同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力,而一项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况,而且与投资者的操作行为即价值创造直接有关。预计到的协同作用、价值创造的机会进入一个新市场风险识别和对盈利能力变化规律的把握购买者纳税地位购买者信心*(三)账面价值(bookvalue)指资产的账面原值减去累计折旧后的余额,或账面价值减去负债后的余额(对企业而言)。资产的账面价值具有客观性和可审计性,但却不能直接成为资产评估的依据。原因:、可能的负债项目,也不考虑权益资产的成本。(如权益资本成本)