文档介绍：上海卫浴市场分析
现代的上海,随着住宅建设和旧区改造加快推进,人们居住条件不断改善。20世纪90年代以来,,%,一批批园林化、智能化、庭院式、公寓式的绿色住宅纷纷崛起,新型宽敞的居室、优雅舒适的环境,一改上海以往全国闻名的居住条件欠佳的形象。至2002年末,在全市居住房屋中,新工房、公寓、花园住宅、新式里弄所占比重超过90%,%,,;。,拥有卫生设施的住房比重显著提高。 
    与此同时,城乡居民收入也在稳步提高。2003年末,上海的人口已超过2000万人。据调查,2003年,上海人均收入为14860元,%。其中中高收入家庭比重也有所提高,城市居民家庭人均可支配收入在2万元以上的家庭比重达到11%。除中国人以外,上海还容纳了很多常驻上海的各国友人,他们也给予了上海的经济发展不少的支持。 
经济水平不断提高的结果,就是城乡居民家庭耐用消费品的拥有水平和质量进一步提高。近几年来,新一代耐用消费品普及率不断上升。向来注重品质的上海人对于卫浴产品和卫浴服务,重视程度勿须言表。 
另一方面,人们经济和生活水平的提高,使得社会的各种公共消费场所和设施数量也不断增加,这些公共场所的卫生设施,也是必不可少的部分。 
可以想像,对卫浴行业来说,这是一个多大的市场! 
 
卫浴已成为上海人关注的一个重要部分 
强大的经济实力支持下的上海人,生活水平每天都在提高,上海的卫浴间可以成为上海人生活水平提升的一个反映面。家庭中,卫浴间已不仅仅是一个用于解决生理需要的狭小空间,甚至有成为“家庭对外形象的重要表现”之趋势。除了卫浴间本身最基本的功能以外,人们开始从各方面对卫浴间提出要求,上海人对卫浴间的“最基本标准”已大大提高。现在的上海人普遍认为,家庭的卫浴间至少应该配备以下设备:座便器、纸巾架、洗手盆和淋浴设备。这种“设施配套”的模式在上海已经深入人心,无论家庭经济收入高低,这已经成为一种卫浴生活的最低要求,不同的只是产品的档次罢了。蹲便器这种在中国内地仍然代表主流的产品,早已淡出上海人的家庭。估计目前上海依然使用蹲便器的家庭数量只剩10%左右。至于按摩浴缸等高档卫浴产品,则多出现在新型房地产单位的主卫浴间中,因为主卫空间相对较大。 
据不完全统计,在中等收入水平的新业主当中,平均会在卫浴产品购买上花费6000-8000元,中上收入阶层的投入可达10000-20000元的幅度,甚至有投入超过10万元的,但只是少数人。根据调查,卫浴产品消费额的多与少主要决定于空间面积的大小。上海普通家庭的卫浴间面积大概在5-6㎡之间,其中某些高档房地产楼盘的卫浴间面积会达8㎡,别墅户型的甚至会达10㎡以上。这里值得强调的是,不少业主都对上海目前现有的卫浴间建筑规划感到不满:当他们希望在卫浴间里花上一笔大钱的时候,却苦于卫浴间的面积太小,不足以容纳一些体积较大的高级卫浴产品。因此,很多业主都会对原有的卫浴间进行拆改以扩大面积,甚至将一个房间腾出来专门作卫浴间。这种状况在别墅和复式单位里面较为常见,有些卫浴间经过拆改后可以达到1