文档介绍：昌平新农村项目4600亩整体定位和规划初步方案
谨呈:北京恒盛融达投资有限公司
[2008] GW
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我们的研究范围:马池口镇奤夿屯村,村域面积4600亩,村镇集体建设用地面积888亩
从:经济基础较弱、农民收入不高、设施和环境面貌落后的传统农村
到:经社会济繁荣、生活舒适便利、独具特色和活力的社会主义新农村
本次汇报内容和下阶段推进安排
160亩的发展策略和物业发展方向
提出4600亩地初步设想和规划草图
针对4600亩整体定位和规划方案
2008/08/11
2008/09/5
2008/09/12
客户分析
竞争分析
160亩产品策略
基于产品策略下的经济测算
4600亩的初步想法(非文字)
60亩的方案排布
4600亩整体初步规划理念
4600亩规划方案草图
项目本体资源解析
新农村建设政策研究
城市发展机会研究
国内外成功案例研究
模式及案例适应性分析
整体定位与开发理念
新农村建设初步概念规划
2008/09/26
本次汇报内容
下阶段推进安排
上阶段工作
主要研究内容
政策解读
规划定义
项目发展方向初判
案例借鉴
本体条件
市场空缺
城市需求
项目整体定位和发展策略
小镇体系
空间结构
政策解读
规划定义
项目发展方向初判
案例借鉴
本体条件
市场空缺
城市需求
项目整体定位和发展策略
小镇体系
空间结构
发展生产力是社会主义新农村建设的首要任务
世界各国发展农业的政策主要有两大目标:
一是提高本国农产品的竞争力
二是保证农民得到相对公平的收入
社会主义新农村的发展目标:
社会主义新农村建设不设统一的标准,但有统一的目标要求即:
“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”
————十六届五中全会
合理利用和保护农业资源
加强农村基础设施建设
20字方针中“生产发展”是重中之重,打牢物质基础、增加农民收入,是新农村建设的首要任务和着力点,是全面实现新农村建设目标的基本保障。
而现代农业是生产发展的主要途径。
合理选择现代农业的实现路径
促进农村劳动力充分就业
社会主义新农村建设的关键问题
政策背景
北京首批十三个旧村改造试点村作为新农村建设的先行者,机遇与挑战并存,探索农村经济发展的创新模式是其迫切要解决的问题
配套政策:
加强规划,提供旧村改造规划编制指导。
加强土地管理,依法办理用地手续。
多元投资带动旧村改造产业发展。
科学改造,合理确定农民住宅产权。
积极引导加大旧村改造支持力度。
新村垃圾、污水做到无害化处理和排放,环境整洁优美,新村内绿地率达到30%以上,村域生态良好。
环境良好
居住舒适:新村农民住宅建筑密度和容积率科学合理,单体设计经济实用,节能省地,新颖别致,适应农民未来生产和生活的需要;
配套齐全:新村市政基础设施基本配套齐全,公共服务设施基本满足农民的生产和生活需要;
经济发展:村集体年经济总收入增长10%以上,农民年人均纯收入增长10%以上,劳动力就业率在80%以上,生活质量和社会保障水平进一步提高
布局合理:村内旧房改建或拆除,农民全部入住新修或新建住宅,农民用于新修或新建住宅的支出不超过当年家庭经济总收入的10倍
用地集约:旧村改造完成后,除山区村庄外,应至少节约出40%左右的发展用地
科学规划,合理布局,政策引导,规范发展,建设一批集体经济夯实、农民生活富足、住宅居住舒适、生态环境良好、社会安定有序、具有经济和建设特色的新农村,带动周边地区经济、社会和生态的协调发展;通过试点工作,探索符合首都经济发展要求、适应北京城市化、工业化和现代化发展水平的村庄建设新途径与新模式。
政策背景
发展目标
新农村建设是解决三农问题,促进城乡一体化的重要举措,其根本目标是富民强村
农业产业化
农民非农化
农村存在产业化程度较低、生产效率低下等问题,进行产业结构调整,提升产业化程度,发展现代农业,拓宽产业发展途径,是新农村农业发展的必由之路。
解决农民问题的关键是增加农民收入,而增加收入的关键是增加非农就业机会,行之有效的措施就是推动农村产业发展,大幅度增加就业岗位;
同时加强农村社会保障,削弱城乡二元化。
加强道路、水电等基础设施建设,加速旧村改造,改善村容村貌,提高农民生活质量。
增添康体、图书馆等设施,使得村民在物质生活城市化的同时,生活方式和精神能够同步城市化
农村城市化
新农村三大目标体系
新农村战略目标:
富民强村
政策背景
奤夿屯村位于昌平区马池口