文档介绍：某大学物业维修办法某大学物业维修办法提要:维修程序①木门锁、铁门锁:检查锁坏何处,如能修理,及时修理,如锁不能修理至正常使用,立即更换源自管理资料某大学物业维修办法一、维修目的为室内维修的管理,确保住户室内生活环境及设施处于正常运作状态,为住户提供方便。二、、合理、安全、实用的原则,在保证使用功能和正常运作的前提下,注意节约修缮费用,能换局部配件的,不换整体构成。。。三、,满足合同的规定。《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。《维修服务标准》有关条款标准。四、(1)维修程序①预约楼上、楼下住户,检查楼上何处漏水下来。②如果是浴缸下水管堵塞而漏水,应将相关部位及时处理。③如果是楼板裂缝渗水,应将相关部位的饰面打开,重做防水层和饰面。④其它地方漏水,应将相关部位及时处理。⑤检验:维修完成后,48小时跟踪查看,看是否还有漏水现象。⑥维修完毕后,请住户在《派工单》上签名验收。(2)告知住户使用须知:应爱护使用任何用水设施。(木门、铁门)(1)维修程序①木门锁、铁门锁:检查锁坏何处,如能修理,及时修理,如锁不能修理至正常使用,立即更换。②检验:查看锁盖与锁孔是否配合紧密,反复开门数次,查看开关是否灵活自如。③维修完毕后,请住户《派工单》上答名验收。(2)告知住户使用须知:开关锁时不要用力过猛,不要用其他硬物***,不定期给锁活动部位上油。。(1)维修程序①先检查是哪一楼哪一层没有水。②然后关掉总阀。③拆开支阀,取出滤网。④清洗滤网后,装回滤网和支阀,打开总阀供水。⑤检验:做好跟踪,到停水楼层检查住户是否已正常供水。⑥维修完毕后,请住户在《派工单》上签名验收。(2)告知住户使用须知:楼层停水应及时通知楼栋管理员派专业人员前来检查维修。。(1)维修程序①先查找原因。②关好室内所有用水阀门。③查看水表是否转动,如转动说明墙内水管破损漏水。④维修时先关水表前的总阀,后打通漏水处墙面,取出破损水管。⑤装入新水管。⑥打开总阀后看是否漏水,如无漏水,补好水泥,回复装修饰面。⑦检验:维修完成后,关闭室内所有用水阀门,看水表是否转动,并在24小时后跟踪检查。(2)告知住户使用须知:不要擅自改动墙内水管,确需改动的,请向物管中心申请,由物管中心派专业人员施工,一旦发现墙面渗水,应及时通知楼栋管理员派维修人员前来查看。。(1)维修程序①检查阀门,接头何处漏水,然后关上自来水总制。②如是阀门、接头未扭紧的原故而漏水,应拆下阀门接头,在外丝外旋上几道水胶带,再把阀门、接头装上扭紧。③如因破损配件而漏水,应及时更换相关配件。④如再无法控制漏水,应及时更换阀门或接头。⑤检验:,把自来水总阀门打开,检查是否漏水。,把总阀门打开,反复开关数次,检查是否漏水。⑥请住户在《派工单》上签名验收。(2)告知住户使用须知:应爱护使用,旋扭阀门不要用力过度。。(1)维修程序①检查漏水情况,然后关上自来水总制。②如是因水龙头末上紧而漏水,应先拆下水龙头,在外丝处旋上几道水胶带,再把水龙头装上扭紧。③如是内芯断裂应更换内芯。④如是内芯橡皮过小而破损,应更换。⑤如是水龙头自身有故障而漏水,应更换水龙头。⑥检验:检修完毕后,打开自来水总制,反复开关水龙头数次,使其开头自如,不漏水。⑦维修完毕后,请住户在《派工单》上签名验收。(2)告知住户使用须知:旋扭开关不要用力过度,不要用硬物碰撞水龙头。。(1)维修程序。①检查门窗的附件是否齐全。②检查有无配件损坏。③更换配件,达到预期效果。④维修后请住户验收。⑤检验;维修后,对门窗反复开启数次,检查是否有异常及不灵活之处,以达到开关自如的目的。⑥维修完毕后,请住户在《派工单》上签名验收。(1)维修程序①先检查何处漏水,查明漏明原因。②如是存水弯头管处漏水,先拆下存水弯管,检查两接口处是否有破损情况,情况严重的要更换弯管;情况一般的可用水中胶和生胶带密封接口破损处,以达到不漏水为止。③如是台式盆四周漏水,应用白水泥把盆四周密封一圈不漏为止。④检验:在维修完毕后,放水试漏,以达到不再漏水的目的;在水泥凝固以后(约需四小时),再在周围泡水检验。⑤维修完毕后,请住户在《派工单》上签名验收。(2)告知用户使用须知①不可随意乱动盆下弯管和接口处,防止漏水。②不要随意移动或用力撞击洗脸盆,以防盆四周的白水泥膏松动。(1)维修程序①查明堵塞原因。②取下存水弯倒掉杂物。③装好存水弯。④如再不通,打开检查口,用疏通工具疏通,直到通畅为止。⑤检验:维修完毕