文档介绍：中文摘要是从满足人民群众基本需求的角度,房地产市场韵发展都至关重要。在现阶段,我国“国民经济和社会发展第十个五年计划”提出要把住宅建设当作新的经济增长点;同时,在《天津市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》中,将房地产业确定为五大支柱产业之一。这些都表明,当前对天津市的房地产住宅市场加以分析和研究是十分必要的。本文围绕天津市的房地产住宅市场这一主题,采用理论与实践相结合、定性本文在简要介绍房地产市场有关基本理论的基础上,首先从宏观外部环境、市场微观环境和房地产业的产业环境三大方面对天津市的房地产住宅市场进行了全面的市场环境分析,着重指出了影响房地产市场发展的环境因素,并结合天津市的具体实际情况,分析总结了目前天津市房地产住宅市场环境的总体特点;随后,在此基础上,对天津市住宅市场分别采用定性和定量的方法进行了市场细分、运用P筒⒔岷鲜导是榭鼋心勘晔谐〉难≡瘛⑸杓频鞑槲示斫辛天津市住宅市场的调研并对调查结果进行分析、以及对天津市住宅市场今后五年的需求量进行了预测分析:最后,在对天津市住宅市场的深入分析基础上,本文对天津市房地产住宅市场今后的发展进行了展望,并提出了一些有利于房地产市市场经济时代,市场的作用越来越突出,运用市场理论对市场进行分析研究并把握其发展趋势是关键所在。本文既为房地产企业市场经营战略的制定提供了量化依据,同时也为政府部门对房地产市场进行宏观管理提供了参考。关键词:住宅市场、市场环境、模糊聚类分析、目标市场、市场预测房地产市场与人民的生活密切相关。不论是从带动国民经济发展的角度,还分析与定量分析相结合的方法,对其进行了深入的分析研究。场发展的建议。
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:№陖月心日学位论文版权使用授权书独创性声明肽辏拢谷或撰写过的研究成果,也不包含为获得鑫壅盘堂或其他教育机构的学位或证特授权盘注盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检本学位论文作者完全了解盘壅盘堂有关保留、使用学位论文的规定。研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得学位论文作者签名西。月谌本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名:签字日期:
,目前国际、国内对房地产的普遍定义是:指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益的总和。这些固着在土地、建筑物上不可分离的部分,主要包括:为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的花园、假山,为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备。它们可以被视为土地或建筑物的构成部分。因此,房地产本质上包括土地和建筑物及附着动产,也即不能移动的财产。房地产由房产和地产两部分组成。地产的本质是由于土地这种自然资源的稀筑物上的物化劳动和活劳动。“地产”效益的发挥,是以其上建筑物的建设为前提的。建筑物是指人工建筑而成的物体,包括房屋和构筑物两大类。房屋依其用途可分为住宅、商业用房、办公楼或写字楼和工业厂房等;构筑物则是指除房屋以外的工程建筑物,人们一般不直接在其内进行生产和生活活动,如桥梁、水井、隧道、水坝、烟囱、水塔、道路等。而房屋中的住宅又依其结构和特点可划分为普通住宅、公寓、别墅等。本论文将重点研究天津市的住宅市场,对其进行市场综上所述。房地产的整体概念可总结为如图籰所示。图康夭甯拍钔与其上的权益两大部分。而房地产由于其位置固定、不可移动,通常又被称为不缺而形成的土地所有权:房产的本质是对土地的投入及其增值,也就是凝固在建分析。
.康夭谐〉母拍钣胩卣上图给出的房地产的整体概念决定了房地产的特性,即房地产具有以下特资苷哂跋煨浴⑾嗷ビ跋煨院蜕钍苤芪缜肪秤跋煨或社会使用房地产市场是房地产交易双方就某宗特定房地产的交易价格达成一致并进行房地产交易的领域。房地产市场的核心功能是形成房地产市场交易价格。一个完善而灵活的房地产市场必须具备下述条件:①有稳定、明确及长远的房地产政策;②有完善的法制基础,使房地产开发、房地产交易和房地产管理均有法可依;③有统一、简明、灵滔有效的现代化管理制度;④有完善的房地产市场运作体系。只有具备这四个条件,房地产市场才能有效地运行。一个完整的房地产市场是由参加房地产市场的主体、交易对象和市场组织方式构成的。因此,交