文档介绍：青年置业ING
2
成交火爆的真相
香港日本的探究
1
“70/90”的未来
3
1
成交火爆的真相
价格
客源
交通
确定青年置业板块的三要素
价格:总价在80万以内
客源:青年购房者为主体
交通:已有或者即将有轨道交通
青年置业
1
松江九亭板块
闵行颛桥板块
花园小城、启航社…
宝山西城板块
宝山顾村板块
青年置业
由上述三个因素得到
目前青年置业选择板块的4+N格局
1
全新规划,从零开始
九亭目前是市场供应的主力,板块成交面积连续十一个月排名第一
在售楼盘二十多个,未来供应量充足
九号线年底通车
人气不足,配套尚不足
交通不够便利,出行受沪松公路所限
市场中的人气王,价格提升迅速
1
松江九亭板块
松江九亭板块
…
…
宝山西城板块
1号线和3号线延伸段的轨道交通
产品设计合理紧凑,总价控制好,55-65万二房,70-90万三房
万科、康桥品牌开发商的入驻
供需市场比较旺盛
工农业发展为主
房地产发展落后,居住氛围不浓厚
缺乏现代化的商业及生活配套
1
品牌拉动,远景可期
闵行
颛桥板块
便捷的5号线轨道交通
价格相对比较合理,
平均单价在5500—7500元/平方米
缺乏统一规划,商业配套零散
楼盘多为动迁项目
成交不温不火,稳步前进
+
-
1
“四高”示范居住区,规划完善,住宅发展迅速
未来七号线建成将大大提高交通便利程度
宜居,环境好
价格优势突出
规划落实缓慢,配套跟不上住宅发展速度
小区规模在20万平方米以内,没有超级大盘
受早期动迁基地形象拖累,名声改变需要时日
目前交通不便,基本只能依靠一号线延长线
有一定的飞机噪声
+
–
发展稍慢,潜力巨大
宝山顾村板块
1
万科花园小城
绿地21城——启航社
首付4万起,月供900元,均价4700元
主力房型为55至75平方米左右
地铁11号线,社区24小时巴士
精装修,社区专属的“幸福养成”
独特的青年专属物业服务体系
均价7000元
1房60平米;2房92-93平米;3房134平米
龙吴线,龙邵线,申闵线,729
合理实用、方正紧凑的中、小户型空间
八大主题园林景观与泛会所设施
西班牙热情动人的建筑风情
1