文档介绍：2011年11月
保利国际广场案例研究报告
项目开发商——保利房地产(集团)股份有限公司成立于1992年,是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,国家一级房地产开发资质企业,为中国房地产"成长力领航品牌"
目前在长沙成功打造保利湘府文苑、保利林语墅、保利麓谷林语、保利阆峰云墅、保利国际广场。五个高端项目,其中四个主要以别墅物业为主,其次保利国际广场高端城市综合体项目,所开发的项目均得到广大高端客户认可。
保利国际广场高端城市综合体——占地面积80186平方米,总建筑面积79万㎡,配套及定位:五星级万豪酒店、国际5A写字楼、公寓、超高层住宅,中国豪宅的长沙新面孔
开发商背景
项目地址:天心区书院路9号
开发商:长沙南湖广场置业有限公司
物业管理:长沙保利物业管理有限公司
公司施工单位:中国建筑第五工程局有限公司
建筑设计单位:深圳市筑博工程设计有限公司
景观设计单位:GVL国际怡境景观设计有限公司
销售代理:深圳世联、中地行
保利国际广场—项目概况
当前市场最具居住品质的城市豪宅,便利+纯粹+品位兼得
中国豪宅的长沙新面孔——高端城市综合体
项目由8栋住宅(A1-A8栋)、一栋商业公寓(B1栋)、一栋4层商业(B2栋)及甲级写字楼和五星级酒店(B3栋)组成。
A1栋(住宅)
A2栋(住宅)
A3栋(住宅)
A4栋(住宅)
A5栋(住宅)
A6栋(住宅)
A7栋(住宅)
A8栋(住宅)
B1栋(公寓、商业)
B2栋
B3栋
公寓:1栋公寓,面积区间为44—110平米,弧形规划,可享270度绝版江景资源;
住宅:8栋住宅,面积区间为121—340平米超高层住宅(含少量复式);
写字楼:为本案最大亮点,,城市天际。西南向江景尽揽,一线江景办公环境,绝无仅有;
商业:一线临江4层商业,借势沿江风光帯,可打造沿江风光帯风情商业街;
酒店:江景顶级酒店、升级CBD核心生活,全面提高商务升级需要。
项目规划与定位
目前的工程进度:
住宅:A1、A2栋基本主体封顶;A4、A6、A8栋建至1-2层;A3栋已建至23层;A5栋已建至19层;A7栋已建至13层;
商业:B1栋已建至2层,B2、B3栋还处于地基阶段。
目前工程进度
共8栋36—47层的超高层住宅;户型包括:
129—171㎡三房房、159—260㎡四房、320—340㎡复式五房。
52层沿江公寓,共推出452套左右,面积区间在44—110不等。
235米超高层写字楼及五星级万豪酒店
沿江四层风情商业街
超高层住宅区
公寓
商业
写字楼
酒店
产品构成
长沙首创业主专属层地下车库及智能停车引导系统;
顶级精装会所式双大堂设计,配置长沙首创大堂私人管家服务;
定制滨江豪宅顶级园林--50%绿化率;
建筑外墙采用全干挂石材豪宅立面;
拥有长沙首个瞰江无边界天际泳池;
拥有长沙首个星空直升机停机坪.
项目配套已创多个长沙首创,首创大堂私人管家服务,首个星空停机坪,首个无边界天际泳池
开发亮点
A1
A2
A3
A5
A4
A6
A7
A8
超甲A级写字楼JW万豪
国际商业
精英
公寓
在售
未售
在售产品情况:
目前项目推出住宅4栋、公寓部分在售。
住宅面积区间在129—171㎡三房房、159—260㎡四房、320—340㎡复式五房。
公寓面积区间在44—110㎡
装修定位:公寓全精装,住宅毛坯
装修标准:4500元/平
目前售价:住宅均价15000元/㎡
公寓均价20000元/㎡
在售产品情况及价格
区位对比分析
区位
交通
周边配套
区位对比分析
景观资源
保利区位:项目位于书院路与南湖路交汇处,滨江区域南湖新城的中心。拥有丰富的江景资源。距离五一、东塘商圈近,是市中心稀缺地段。
对比:本案位于主城区湘江大道与湘春路交汇的黄金路口,占据湘江东岸临江核心地段,为长沙一线江景资源型城市高端综合体。
保利国际广场
滨江新城板块,五一商圈、丰富的景观资源,与本案区位旗鼓相当。