文档介绍：恒大白庙项目价值简析通过对本项目的价值梳理,提出以下整体运营建议:持有总计25万平方米的商业物业,包括酒店、办公、商业;售出全部公寓、全部住宅及部分商业,回款55亿元。前言10万平方米酒店及办公物业——持有60层高,城市建筑标杆东风路交文化路处,城市标杆地段20万平方米2-5层商业——售出1/4临街1-2层大部出售3-5层持有为主,整体运营回款:10亿元=5万平方米*2万元/平方米35万平方米住宅——售出高尚居住区周边已有标杆项目树立市场定位回款:=35万平方米*9千元/平方米(精装修)15万平方米公寓——售出周边青年白领高密度聚集城市主城区回款:=15万平方米*9千元/平方米80万平方米(容积率约6)目录第一部分城市与项目第二部分区域与项目第三部分地段与产品第四部分价值简析目录第一部分城市与项目第二部分区域与项目第三部分地段与产品第四部分价值简析恒大终于回到河南郑州,这个市场与其品牌可以抗衡的企业仅有绿地、绿城、建业,而这个市场正处于成长期,潜力无限,来日方长!城市与项目郑州,一亿人口的省会,全国交通枢纽,主城区户籍人口尚不过三百余万中原城市群的核心GDP超过3千亿元,全国城市排名前30新郑机场,全国七大机场之一徐兰高铁与京广高铁再次交汇郑州……郑州恒大在郑州房地产市场渡过最为火爆年销售面积超千万平米的09年后进入,能否再掀市场波澜?城市与项目80万平方米的总体量+恒大的实力=郑州城市的又一张名片?本项目城市与项目金水区,郑州第一大区,郑州市经济、政治、文化中心,郑州人以居金水区而自豪……区域与项目白庙本项目市商业中心省政治中心省文化中心国家级新城区(建成区)国家级新城区(待建区)金水区房地产市场供求遥遥领先全市其他区域,是房地产市场的中心(下表分别为:各区域商品房供应占比、各区域商品房销售占比)区域与项目