文档介绍：1
西安晶城秀府项目营销思路报告
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目录:
2010年销售目标
前期营销推广存在的问题
目前市场状况分析
项目自身情况
2010年营销思路阐述
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2010年销售目标
年内2、4、6号楼销售100%
1
1、3、5号楼销售90%
2
8、9号楼销售80%
3
3
实现销售回款新增5亿元
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4
4
目录:
2010年销售目标
前期营销推广存在的问题
目前市场状况分析
项目自身情况
2010年营销思路阐述
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前期营销推广存在的问题
项目
没有声音
产品价值挖掘不足
形象定位不清
客群针对性弱
…
项目品质体现不到位
项目传播力弱
推广手段有限
项目推广思路不清、主线不明
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目录:
2010年销售目标
前期营销推广存在的问题
目前市场状况分析
项目自身情况
2010年营销思路阐述
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目前市场状况分析
09年
。
%,20%首付。
,免征营业税。
㎡以下调到1%;免征印花税、土增税。
10年
国务院颁布国11条:
,。
,支持居民自住和改善性购房
需求。
、抑制投资投机、加强监管、推进保障
房建设等四大举措。
%。
。
政策
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目前市场状况分析
西安地方政策
10年
。
结构调整和功能提升改造。
, 新增居住用地6000余亩。
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目前市场状况分析
西安10年市场预判
,整体供需结构较为平衡。
。
,整体价格提升。
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目前市场状况分析
区域在售项目情况
项目
放量(㎡)
价格(元/㎡)
在售产品
竞争关系
金泰假日花城
10000
6300-6800
三期户型
★★★★
裕昌太阳城
20000
6100-6700
点板及150㎡板式
★★
融侨馨苑
20000
6900-7400
两居三居,100—140㎡
★★★
缤纷南郡
30000
5400-5800
90—160㎡
★★
高科尚都
10000
5200-5500
90—150㎡
★★
兰亭坊
10000
10000-12000
180㎡以上
★★★
紫薇公园时光
10000
15000
精装修大户型
★★★
八号府邸
10000
18000
精装修大户型
★★★
枫林意树
10000
6200-6400
90—150㎡点板户型
★★★
中建群贤汇
30000
6000-6600
85—150㎡点板产品
★★★★
融侨城
10000
6800-8000
90—130㎡
★★★★
莱安逸境
10000
7000-9000
90-140㎡
★★
合计
满分五星