文档介绍：凡事都要讲门道 Everything should be about doorway
+——云城尊龙·严家地城中村改造项目广告推广策略案——+
国家统计局8月9日公布数据显示,7月份全(CPI)%,创37个月以来新高
㎡,%,㎡,%。
7月昆明市房地产市场合计备案2966套,比上月减少608套,%,
与去年同期相比减少630套,%;
㎡,㎡,%,,%。
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枯燥乏味的数据,真实残酷的现实
NOW
尤其是现在
PART 1
市场环境 Market environment
6月底,万科百团大战
8月初,滨江俊园让利20%
相信全国还有很多这样的案例,但我们宁可相信这只会是一出“独角戏”,而不是一把“发令枪”。市场依旧迷雾重重,我们该如何应对,又将何去何从?
发展商投资商开发商该怎么办?营销策划代理该怎么办?广告推广传播又该怎么办?
待9月22日让我们细看端倪,初见分晓。
办法总比问题多,凡事都要讲门道
—1万元/平方米不等;一环至二环之间1万—,—2万元/平方米。
你觉得房价高吗?
作为乙方而言,我们觉得一点都不高;作为普通消费者而言,是觉得有点离谱了
但是
存在即是合理,经济有着它自身的发展规律
云上城、盛高大城、-;润城均价9100,开盘成交均逾80%
必须乐观
8115
PART 1
市场环境 Market environment
PART 1
市场环境 Market environment
昆明的城镇化比例已超过60%,随着城中村改造的大力推进,势必给昆明楼市带来旺盛需求。
从昆明长远的城市战略规划看,这个城市未来可预期的发展空间十分令人眼热。目前的房价看起来不低,但实际上昆明正处于土地财政快速增长期,在地方财政趋于紧张的大背景下,期待大幅度降价应是不理智也不现实的。
针对“限购”问题,国内某家知名的调研机构最近对全国15个省的50个尚未“限购”的二三线城市做了一份调研。调研结果显示无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨,其余13个城市的价格则基本持平,持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。
依然坚挺
我们相信
PART 2
项目基本情况 Basic Information
* 位置:西园路与滇池路交叉口
* 综合容积率:
* 总建面积:400000平方米(中型城市综合体)
* 商业面积:80000平方米(核心商业体—持有?+少量沿街底商的搭配非常明智到位;而商务写字楼的定位从售卖到招租都将面临严峻的考验)
* 住宅面积:约220000平方米(27-33全高层,市场主流,区域稀缺)
* 总户数:约2800余户(有可能因为项目几万方的写字楼作为公寓销售而增加)
* 主力户型:60-90平方米的功能性2房/3房市场紧俏产品占到了总量的65%。虽然没有看到具体的户型,但是初步结论是这样的地段这样的产品会愁卖吗?
* 地下面积:100000平方米(除开车位与设备用面积外,如有地下商业,则推广同营销一样具有难度)
* 社区配套:配备有社区内的12班小学、3000平米生鲜超市、社区医院(这是不可多得的项目附加值)
PART 2
项目基本情况 Basic Information
A
B
区位、交通、教育、医疗、商业、文体、政企、公园八大优势资源配套均无可挑剔,
唯一的问题:
受市场环境与政策影响导致的投资置业对象持币观望,无门而入。
什么时候开盘?有多大面积的户型?卖多少钱?
这是他们(也是我们)最感兴趣最为关注的三大问题
在宏观经济政策与房地产调控政策的双重影响下,作为投资置业者更需要用清醒的意识和判断去作出最明智的选择,而这个决定需要通过对一个房地产项目的综合要素去进行一一对比甄选才能最终得出,而这些综合要素就是一个项目所拥有的资源价值体系
八大优势,三大问题
PART 2
项目基本情况 Basic Information
只待时机
PART 3
SWOT简析
鱼与熊掌不可兼得
所谓的资源占有也只是相对的
但却足矣
经济环境的恶化、投资渠道的弱化
市场供需严重失衡
压抑得越久,反弹得越猛
做好准备,大干一场
优势