文档介绍：大兴生物医药基地东配套11号居住项目可行性研究报告
2010年12月
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金融街控股股份有限公司
前言
一、可研相关责任人员
二、项目评价与公司发展战略
三、公司土地储备资金使用情况
四、奕兴公司在跟项目汇总
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生物医药基地 11居住用地项目可研报告相关责任人员
一、可研相关责任人员
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二、项目评价与公司发展战略
【区域战略】:立足北京,面向全国重点城市;
项目评价:项目位于北京市大兴区,地处南部生态宜居新城,城市轨道交通日趋发达,未来市场空间较大。
【产品战略】:通过开发和持有城市绿色物业产品;
项目评价:产品定位为中档住宅,中小套型、中高品质,打造公司“金”字序列住宅产品,符合公司产品定位。
【客户战略】:为消费者提供绿色物业产品和服务;
项目评价:客户定位以依赖轨道交通的首置类客户为主,为消费者提供舒适宜居的居住环境,符合公司客户战略。
【社会责任】:致力于提升城市价值;
项目评价:该项目有利于生物医药基地居住配套设施完善,并将成为大兴区及北京市新的大型居住社区,有助于提升区域价值。
【品牌战略】:打造金融街绿色商务地产领军品牌;
项目评价:通过居住用地开发,为周边产业提供配套服务,巩固金融街商务地产品牌。
【股东价值】:实现公司持续、健康、稳健成长。
项目评价:未来为公司提供利润增长,为公司持续健康发展提供业绩支持。
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三、公司土地储备资金使用情况
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四、北京公司在跟项目汇总
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石景山五里坨低密度
大兴亦庄X1-3
大兴旧宫3号项目
大兴三合庄项目
大兴生物医药基地居住11号
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目录
第一部分项目基本情况
第二部分项目获取方式和时间
第三部分市场分析
第四部分产品定位
第五部分规划设计方案
第六部分项目开发计划
第七部分经济效益评价
第八部分项目风险评估
第九部分结论
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第一部分项目基本情况
一、项目区位
二、项目位置及四至
三、项目现状
四、规划指标
五、土地属性分析
六、小结
新城定位:
北京南部具有生态特色的宜居新城,是北京重要的物流中心,是现代制造业和文化创意的重点培育地区。
发展目标:
“战略发展节点”“新兴产业基地”“京南绿色新城”
规模:
2020年大兴新城总人口控制在60万人,新城建设用地规模控制在65平方公里。
2020年大兴区总人口控制在111万,。
拓展方向:
城市空间主要向北和东北方向拓展,西北区部分启动,产业区在集约利用土地的基础上向南拓展
交通利好:
大兴区提出,力争2012年内打通蒲黄榆快速路、京台高速、马家堡西路南延和万寿路南延4条与市中心连接的道路,总投资92亿元。除京台高速外,其他3条连接线均为城市主干道,预计2年内全部可通车,届时,开车20分钟内可从大兴新城至长安街沿线
一、项目区位
区域规划:大兴新城规划整体利好,新兴工业园区(大兴生物医药产业基地)成为大兴南城的发展契机。