文档介绍：徽州文化国际旅游度假区(徽州文化园二期项目)
规划方案优化与建筑设计任务书(初稿)
目录
前言
第一章项目发展定位
第二章规划设计要求
1、规划设计原则
2、规划设计目标
3、规划设计依据
4、规划设计要求
总体要求、总体规划、建筑设计、景观设计
第三章规划设计成果要求
前言
徽州文化国际旅游度假区(徽州文化园二期项目)在承接一期项目的基础上,顺应“皖南国际文化旅游示范区”规划发展契机, 本着打造“生态、文化、休闲”创新型文化旅游新产品为目标,拟划建设徽州文化主题公园和养生(养老)国际度假区,并将利用四年时间,将徽州文化国际旅游度假区建设成为集“艺术创作、教育培训、展示交易、论坛会议、文化休闲、养老养生、观光旅游、健康度假”为一体的综合性、国际型文化旅游度假圣地。
徽州文化国际旅游度假区的开发是黄山徽州文化旅游集团有限公司“文化旅游+健康度假”商业模式的重要载体,承载着“出品牌、出利润、出模式、出网络、出人才”的使命与责任,必须高起点、高标准、高品位规划建设,确保品质,成为行业的标杆项目。
第一章项目发展定位
一、项目发展目标
塑造皖南国际文化旅游示范区文化旅游项目发展的蓝本、引领者、先行示范园。
◆中国徽州文化传承和创新示范园
◆中国书画艺术创作与雅集的圣地
◆中国文化创意产业创新基地
◆高端度假式健康养老的全新商业模式
二、项目发展策略
立体化跨界模式促进文化创意(中国书画艺术)、健康养老养生产业聚集,实现经济、生态、环境、文化协调与可持续发展。
◆以新安艺术馆、小岩书院、徽商博物馆、新安理学馆、艺术度假酒店、教育培训中心、祠堂等构筑徽州文化主题公园与徽派山水园林,实现震撼性体验,打造项目的文化品质和精神标签。(一期项目用地与预留用地内考虑建设)
◆嫁接传统徽文化和中国当代书画艺术,以艺术家艺术馆群(含艺术家公寓)、企业(私人)度假会所群打造项目的价值点;同时打造书画艺术创作、展示、交易产业经营平台。
◆嫁接度假功能,发展健康养老、养生服务体系,以健康养生中心、养生公寓、老年公寓的建设运营成就高端度假式健康养老的全新商业模式和可持续发展的产业经营平台。
三、项目发展定位
1、总体定位:
以“生态、文化、休闲”为主题,通过大水系延展和徽派山水园林塑造提升环境品质,以创新型的文化休闲体验为目标,以书画艺术和健康养老、养生度假为核心吸引,集合“艺术创作、展示交易、教育培训、论坛会议、文化休闲、健康养老、观光旅游、养生度假”等功能为一体,打造徽派山水园林特色鲜明、服务要素齐全、宜游宜居、富精神内涵与品位的徽州文化国际旅游度假园区。
关键词解读:
宜游:符合度假需求、以徽州古村落为原型,融合传统风水学,运用传统叠石理水的造园手法与理念,构筑功能布局与景观系统合理的大山水结构。
宜居:以山为体、以水为带、以园林为衬托,建筑点缀其中,形成一幅生态与建筑、自然与经济共荣的空间画卷。
2、客户定位
文化艺术界知名人士、国家机关司局级以上老干部、企业管理精英、私企老板以及有对黄山自然山水环境偏好、有中国传统文化(徽州文化)情结、崇尚文化休闲、健康养老养生、度假生活的中高端收入阶层。
◆书画艺术家与文化名家人群
以书画艺术创作与徽州文化体验为核心吸引物,成为城市的文化名片和旅游名片,多为相互影响而来。
◆文化休闲旅游人群
以特色化的徽州文化休闲空间和设施形成复合的休闲度假体验,吸引注重文化体验、假日休闲放松人群。
高端养生养老度假居住人群
以优质的生态环境和综合型高端健康养老养生服务配套形成高品质的度假式养老养生居住氛围,吸引高端中老年人群入住。
3、形象定位:徽州情韵——诗意山水文化园
4、功能定位
三大核心功能:徽文化体验、艺术创作及展示交易、健康度假(养老养生)
◆徽文化体验:徽州文化主题公园——传承和弘扬徽州文化的窗口
◆艺术创作及展示交易:艺术创作区——知名书画艺术家创作与雅集的圣地
◆健康度假(养老养生):
企业总部(私人会所)度假区——徽商故里的企业家精神领地
老年国际社区——全新健康养老养生与休闲度假生活方式的首选目的地
5、产品组合与面积指标
本项目作为文化旅游项目,其规划意见书规定的容积率(—)相对较高,为使项目规划环境景观与建筑及经济技术指标达到合理的平衡度与均好性,建议本项目(B地块)的总规划建筑面积控制在约17-18万㎡(地上)。产品组合与面积指标如下:
①特色商业街区
规划建筑面积10000㎡,建筑形态为二至三层建筑。
◆国际养生中心(会所)3500㎡左右(红酒窖、中医理疗馆(药浴SPA)、桌球室、健身房、瑜伽馆、游泳馆、茶舍、棋牌室、中西餐厅、多功能厅等)
◆水岸商业街 6500㎡