文档介绍：学校代码: 10289
分类号:
密级: 公开
基学号:092040007
于
目
标
成
本
的
房江苏科技大学
地
产
开硕士学位论文
发
项
目
成
本
控
制基于目标成本的房地产开发项目
研
究成本控制研究
姓
名
常研究生姓名常莎莎导师姓名苏翔
莎
申请学位类别管理学硕士学位授予单位江苏科技大学
莎
学科专业管理科学与工程论文提交日期 2012 年 04 月 29 日
研究方向信息管理与信息系统论文答辩日期 2012 年 06 月 12 日
江答辩委员会主席葛世伦评阅人盲审
苏盲审
科
技
大
2012 年 06 月 15 日
学
分类号:
密级: 公开
学号: 092040007
管理学硕士学位论文
基于目标成本的房地产开发项目
成本控制研究
学生姓名常莎莎
指导教师苏翔教授
江苏科技大学
二 O 一二年六月
A Thesis Submitted in Fulfillment of the Requirements
for the Degree of Master of Management Science
Research on Cost Control of Real Estate Project
Based on Target cost
Submitted by
Chang Shasha
Supervised by
Professor Su Xiang
Jiangsu University of Science and Technology
June, 2012
江苏科技大学学位论文原创性声明
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学位论文作者签名:
年月日
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学位论文作者签名: 指导教师签名:
年月日年月日
摘要
摘要
房地产行业是我国重要的支柱产业,它在加快我国城市化进展的过程中起着非常
重要的作用,并且可以带动许多相关行业的发展,在我国的第三产业中占有极其重要
的地位。然而,随着国家对房地产行业的宏观调控政策不断出台,房地产开发行业面
临着前所未有的压力,利润空间被不断压缩,因此,如何利用先进的项目管理技术来
有效控制房地产开发项目的成本逐渐成为了一个重要的课题。
本文首先分析了房地产开发项目的流程和成本构成的特点,指出了房地产开发项
目的成本控制并不只是建设阶段的成本控制,而是房地产开发全过程的成本控制,其
中包括投资决策阶段、规划设计阶段以及项目建设阶段等。
本文以目标成本管理体系为主要的理论依据,探讨了以目标成本为基础的房地产
开发项目全过程的成本控制管理。在目标成本管理方面,首先针对房地产开发项目的
特点,进行了目标成本的预测和制定。然后对目标成本进行了“四维”的分解,即成
本构成的维度、工作分解的维度、组织分解的维度以及工程进度的维度。通过对目标
成本的分解,使得目标成本可以有效地落实,为目标成本的控制打下良好的基础。
在目标成本的控制方面,本文主要将房地产开发项目分成两个主要阶段来进行考
虑。首先是开发项目的前期阶段,其中又包括投资决策阶段以及规划设计阶段。在这
两个阶段分别运用了目标规划的方法和价值工程的方法来进行目标成本的控制。其次
是项目建设阶段,在此阶段通过分析传统挣值法在项目管理中的不足之处进行分析,
提出了多级挣值法在目标成本管理中的重要作用,