文档介绍：住宅工程质量标准目的为提升公司公司住宅工程开发建设质量,确保住宅使用功能,提升客户满意度,特制定本标准。使用范围公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程,精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制,主要依据有:()《住宅设计规范》()(年修订版)()《住宅建筑规范》()()《住宅性能评定技术标准》()()《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[号()《建筑装饰装修工程质量验收规范》()()《建筑工程施工质量验收统一标准》()()《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[]第号)()《商品房销售管理办法》(建设部令第号)其它说明本标准侧重于小业主对收楼的质量要求,施工项目部应参照本标准的质星要求,制订相关工程质量规范,以使工程参与各方有明确的工程质量标准,做到有规可依。.户内质量验收标准室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面))主控项目()面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹;()国家标准:空鼓面积不应大于;且每自然间(标准间)不多于处可不计;()置地企业标准:无空鼓。)般项目()踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;()对于有室内楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求;()允许偏差应符合规定要求。水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差┏━━━┳━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━┓┃┃┃允许偏差()┃┃┃序号┃项目┃┃检验方法┃┃┃┣━━━━━┳━━━━━━━┫┃┃┃┃国家标准┃置地企业标准┃┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫┃┃表面平整度┃┃┃靠尺和塞尺检查┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫┃┃踢脚线上口平直┃┃┃用线和钢尺检查┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫┃┃室内楼梯相临┃┃┃┃┃┃┃┃┃用垂直检测尺检查┃┃┃踏步高度差┃┃┃┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫┃┃室内楼梯踏步┃┃┃┃┃┃┃┃┃观察和钢尺检查┃┃┃两端高度差┃┃┃┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫┃┃室内旋转楼梯踏步┃┃┃┃┃┃┃┃┃观察和钢尺检查┃┃┃两端高度差┃┃┃┃┗━━━┻━━━━━━━━━┻━━━━━┻━━━━━━━┻━━━━━━━━━━┛)过程控制要求()地坪施工前,应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净,可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理;()水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层的后浇地面,可采用直径的铁辊碾子碾压密实;()有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验;()施工完成地面应洒水养护不少于天;()应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。)设计要求()粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预臼~,应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。()底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。抹灰工程)主控项目()墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;()抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于时,应采取建筑抹灰用钢丝网加强。()不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,应采用建筑抹灰用钢丝网,钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于。)般项目()抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观;()墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制,墙面抹灰的允许偏差:墙面高级抹灰工程质量的允许偏差┏━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┓┃┃┃允许偏差()┃┃┃序号┃项目┃┃检验方法┃┃┃┣━━━━━━━┫┃┃┃┃国家标准┃┃┣━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━┫┃┃表面平整度┃┃靠尺和塞尺检查┃┣━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━┫┃┃立面垂直度┃┃用垂直检测尺检查用┃┣━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━┫┃┃阴阳角方正┃┃用直角检测尺检查┃┗━━━┻━━━━━━━┻━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━┛)过程控制要求()抹灰前应检查房间方正;()抹灰前应检查墙面结构,做到无裂缝、无渗漏;()采用灰饼、拉线方法控制面层高度;()基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓。室内抹灰)主控项目()抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;()抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于时,应采用建筑抹灰用钢丝网