文档介绍：荣和山水美地管理公约
(2008年)
一、总则
为维护荣和山水美地小区住户共同利益,创造文明、安全、宁静、美化、舒适的生活环境,制定本管理公约。
法理依据: 《中华人民共和国民法通则》;
《中华人民共和国消防法》;
《城市新建住宅小区管理办法》;
《城市异产毗连房屋管理规定》;
《广西壮族自治区物业管理条例》;
《南宁市物业管理暂行办法》;
其他环境管理、治安管理等法律法规和规章。
立法过程:主之大《荣和山水美地小区物业管理公约》由南宁市荣和物业管理有限责任公司代为拟定,经全体业多数签署后生效。
授权协助执行人:南宁市荣和物业管理有限责任公司下属荣和荣和山水美地管理处。
适用范围:荣和山水美地小区。
解释权:本管理公约所有解释权暂归南宁市荣和物业管理有限责任公司。
有效期:本管理公约有效期至荣和山水美地小区第一届业主委员会正式成立注册后90天。
二、定义
物业:指荣和山水美地小区房屋建筑、设备设施及其配套的公用设施和附属场地。
住宅单位:指小区物业房屋建筑中独立拥有的部分。
业主:住宅单位所有权人。
物业使用人:指住宅单位的承租人和其他实际使用物业人。
住户:指业主和物业使用人
业主委员会:指荣和山水美地小区业主或业主代表大会选举产生的,并依法向南宁市房产局办理核准登记手续的团体。
物业管理公司:指受委托管理荣和山水美地小区的南宁市荣和物业管理有限责任公司。
物业管理处:由物业管理公司派出或组建的具体实施荣和山水美地物业管理的机构。
三、细则
房屋使用功能限制
荣和山水美地小区住宅单位仅限用于家庭日常生活起居用途。不得用于包括但不限于下列非居住用途:
⑴办公、商务用途
⑵从事任何对外经营活动
⑶仓库、集体宿舍、实验室、加工场、贮运场等用途
⑷其他治安管理条例禁止的活动
出入限制
小区实施封闭式管理,任何人士拟进入本小区须得到授权并经过确认后方可进入,应遵守下列管理原则:
⑴住户由业主授权办理有效住户卡,凭卡经识别后进入
⑵无住户陪同之访客,须通过对讲机得到住户确认同意后方可进入,
⑶住户可为其长期所雇请的家政工人申办住户卡,但不得为非常住人士办理住户卡
非居家生活所需而数量或体积又很大的物品不得进入小区,包括但不限于下列物品:
⑴工业原材料
⑵生产物资
⑶大批量商品
非居家生活所需或家庭装修合理使用之外的易燃、易爆、剧毒、放射性、异味等物品禁止进入小区。包括但不限于下列物品:
⑴煤气瓶
⑵汽油
⑶氰化物
⑷天那水
⑸炸药
⑹其他危险物品
需由两人以上合力方可搬动的物品或大件贵重物品(如家私、粗用电器、日常用品)等批量搬出小区,须由业主或业主委托授权人同意方可搬离小区。
室内装修
住户进行室内装修、改造,业主须向物业管理处提出书面申请,说明施工内容及时间并提供相关图纸、资料,经物业管理处审核批准后方可施工。
进行任何施工均严禁危害楼宇结构安全,包括但不限于下列行为:
⑴严禁安装、摆放超出楼板、阳台安全载荷限量的物体(楼板负载重量应小于150Kg/m2,阳台重量负载应小于150Kg/m2)
⑵严禁在承重墙、柱、梁、楼板部位开槽、挖洞及重锤击打施工
⑶严禁暴露及剪断建筑物内部钢筋结构
进行任何施工均要符合各专项设施的要求,包括但不限于下列事项:
⑴不得随意增大单元内供电容量,不得随意改动单元内供配电设施
⑵不得违反管道煤气、有线电视、电话等专项管理规定
⑶不得随意改动室内保安对讲、消防系统
进行任何施工均要满足消防安全需要,包括但不限于下列事项:
⑴装修材料、电气材料均要使用消防合格产品
⑵对装修现场要严格实行防火安全管理,禁止堆放易燃物品、禁止吸烟、使用电焊或动火要做足保护措施
进行任何施工均不得侵犯异产毗连单位及其他住户的权益,包括但不限于下列行为:
⑴不得钻、凿及钉通或损坏毗连、走廊的隔墙,而降低安全、隔音效果
⑵不得破坏防水结构而造成相邻单位渗漏
⑶不得安装超出本单元楼宇投影面之外的物体、设备
在施工过程中不能对公共环境产生严重滋扰,包括但不限于下列事项:
⑴施工时间限制。平时:8:30-12:00,14:00-18:00
周六、周日、节假日:9:00-12:00,14:00-18:00
法定节假日禁止施工
⑵施工噪音在周围环境要求低于60分贝
⑶油漆施工及其他产生异味污染性气体施工要注意通风,尽量排向空旷户外,不得排向电梯厅及楼道相邻单位
⑷施工过程中户门要保持关闭,不得在门口、电梯厅、公共走道堆放任何物品及占用上述地方进行施工
⑸施工不能造成公共场所的卫生污染
⑹运送装修材料或建筑垃圾必须使用事前经过保护处理之消防电梯,并避开上下班高峰期及休息时间运送。