文档介绍：大渡口区发展规划
服务重钢而设区,。
区划调整,面积扩为103平方公里,现辖5街3镇,截止目前人口增至30万。
十二五规划,大渡口建设加速,人口将增至60万。
1965年
1995年
2015年
大渡口区发展轨迹
大渡口整体发展转型
经济转型:从重钢“一企独大”到五产业齐发展
社会转型:民生大事放首位
城市转型:摘掉大渡口“主城郊区”帽子,转型成一个生态、和谐、宜居城区。
四大功能定位:生态和谐宜居区、文化休闲功能区、现代物流发展区和新兴工业发达区。
大渡口三大转型:
经济现状:
以重钢为首,目前区内有建桥工业园区,以及长征重工、国际复合、中石化、中船重工、中交集团等大中型企业,连续多年被评为“重庆市工业十强区县”
经济发展转型:
重钢的环保搬迁标志着大渡口正在以高新技术、数码经济、低碳经济来调整经济结构,转型后将从重钢“一企独大”到五产业齐发展,包含装备制造业、汽车摩托车、食品医药、电子信息、新材料五大百亿级以上的支柱产业,培育“长征重工、复合材料、梅林今普、天安数码”等百亿企业,培育“钢材、食品、机电”等百亿市场,争取2015年工业总产值超过1000亿元。此外,大渡口区还将大力发展现代服务业,通过商圈建设,推动一二三产业平衡协调发展。
大渡口经济及企业发展规划
成渝、渝黔、襄渝3条铁路干线交汇
6个火车站,7条铁路专用线
规划有5纵5横城市主干道,3条轻轨线,4座长江大桥,1座铁路大桥,有34公里长江水岸线和6个水运码头
大渡口交通发展规划
房地产现状:2008年末,大渡口区有房地产开发企业45家, 2008年全区房地产开发企业购置土地236574平方米,每平方米均价2558元,。住宅投资114521万元,%,办公楼、商业营业用房和其他类投资分别完成2932万元、34700万元和104335万元, %、%%,住宅投资居主导地位。
大渡口房地产建设趋势
房地产发展规划:按照大渡口CRD的定位,而住宅产品并不完全是大渡口楼市后期的发展重点。政府会做大型公建,并尽可能多地建一些具有全市功能的作品,如医院、博物馆、公园、商业、旅游景区等等,对居住用地也将以高端产品为主,有一定的门槛设置。
今后大渡口建设的中心将是钓鱼嘴片区和重钢片区,目前重点建设区域为双山片区。大渡口区将为5年内近30万人的人口增量而加速开发地产项目。
钓鱼咀:
生态宜居示范城
重钢片区:博物馆
靠近步行街处建CBD
双山片区:公园居住区
云集保利、晋愉、中交、东海、朵力、龙力6大开发企业。其他楼盘还包括恒基·凤凰城、春风·琥珀城、协信彩云湖1号、协信天骄城、金科西城大院、渝高城市日记、同天依云郡等
红岩洞江岸线:前期5公里江景线建设
长途客运站拆迁:写字楼
万达140亩地块
目前重点建设区域
十二五规划重点建设区域
大渡口重点建设区域示意图
本案
天安数码
大渡口未来人群特点分析
随着大渡口经济结构及城市形象的转型,以及房地产建设的趋势分析,未来30万的人口增量将延续年轻化,并有向中高收入发展的趋势。
未来5年新增30万人口
新支柱产业从业人员
农转非
外来购房居住人群
经济转型后五大支柱产业的从业人员:包括装备制造业、汽车摩托车、食品医药、电子信息、新材料,还包括配套发展的现代服务业
城市转型为生态宜居区后,外来购买中高档住宅的居住人群
政府下达农转非任务指标,鼓励农转非
大渡口商圈发展
大渡口商圈是重庆第六商圈,北临文体路,南至九中路,东起袁茄路,西接春晖路,规划面积81公顷,商业地产规划为50万平方米,商业中心以政府广场、开放式公园、步行街为轴线,是集生态、休闲、购物为一体的特色商圈。
未来本案的竞争对手主要以大体量一站式的购物中心及购物街区为主。
项目南起柏华街,北至翠云路,西起春晖路,东至湖榕路,临近轻轨2号线新山村终点站。
全长778米,宽27米,,规划商铺1300多个。设有22个出入口与地面连通,将打造大渡口最大地下商业综合体,一站式地下体验购物空间。
效果图
效果图
地一大道
大渡口未来商业项目