文档介绍：1
迁安世茂财富广场项目市场调研报告 即第二阶段产品建议
——北京紫牛房地产经纪有限公司
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第一部分调查设计与组织实施
一、调查设计
(一)调查目的
1、通过客观深入的市场调查和严谨的统计分析,充分了解迁安市商业房地产市场供需空间,确定目标客户群及其对产品的取向,合理规划世茂财富广场项目,明确项目定位,较准确的发挥地块环境特质和经济指标,开发出为市场所接受的产品,实现项目投资效益回报的最大化。
2、根据对项目的定位、规划、市场前景、的调查研究分析,对后续营销推广策略提供有力支持。
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第一部分调查设计与组织实施
(二)调查内容
1、迁安市宏观环境调查
宏观经济
迁安房地产现状
2、项目自身情况调查
项目的地理位置(区域特性、区域交通状况、项目周围环境)
产品公司组成(开发商、设计单位、策划公司、物业公司)
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第一部分调查设计与组织实施
3、项目商圈调查分析
人口因素
商业环境
未来区域环境发展
4、现有商业项目调查分析
业态形式
店铺单元面积
租金水平
管理方式与经营状态
5、商铺投资者调查分析
投资能力
面积需求
6、住宅产品调查分析
现有产品情况
综合市场分析
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第一部分调查设计与组织实施
(三)调查方法
1、宏观调查
政府相关文献资料数据汇总
报刊资料收集与分析
2、项目自身情况调查
项目现场考察
有关人员访谈
相关资料收集整理
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第一部分调查设计与组织实施
3、项目商圈调查分析
前期市场调研报告资料汇总
业务经理实地考察
4、现有商业项目调查分析
专项访谈问卷
5、商铺投资人调查分析
现场踩点调查
深度访谈
6、住宅产品调查分析
售楼处现场调查
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第一部分调查设计与组织实施
(四)调查区域、调查人次
1、现场调查
河西区(马兰庄镇、蔡园镇、杨店子镇)
河东区(迁安镇)
2、专项访谈问卷(573有效人次)
河西区198人次
河东区375人次
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第一部分调查设计与组织实施
二、调查组织与实施
调查时间安排表
时间安排
工作内容
2006年4月7日
就现有规划方案专项讨论会,制定调研方式、方向。
2006年4月12日
设计制定调查问卷样本及调查细化方案。
2006年4月15日
市场调查全面启动。
2006年4月15—21日
1、市场调查资料初步汇总统计;
2、共收回问卷600余份,有效问卷573份。
2006年4月21日
资料原始数据收集完毕,提报至公司。
2006年4月21—23日
进行数据统计分析,市调报告(第一稿)形成。
2006年4月24日
市调分析讨论会。
2006年4月25日
市调报告(修正稿)完成提交。
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第二部分调查数据资料汇总与分析
一、迁安市宏观经济调查
(一)迁安市宏观环境分析
迁安1996年10月经国务院批准撤销迁安县设立迁安市。现辖20个镇乡、533个行政村,总面积1208平方公里,人口65万。经过二十多年改革开放,迁安经济跃居河北省二十强之首,财政收入居河北省第一。迁安地处环京津一级经济开发区内,地理位置优越。
国家统计局10月22日发布了根据经济社会综合发展指标测算的“2005年全国百强县(市)”名单,迁安市榜上有名,位列第52位,比上年前移了45位。杨店子、野鸡坨、沙河驿3个小城镇被列为全省百镇工程试点镇,建昌营镇、迁安镇被确定为全省小城镇建设重点镇。
世茂财富广场就位于全省百镇工程试点镇——杨店子镇
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第二部分调查数据资料汇总与分析
2003年,全市完成国内生产总值142亿元,%;2004年,全市完成国内生产总值178亿元,%。按照市政府工作计划,至2007年,本市完成国内生产总值300亿元。