文档介绍：1 前言
工程概况
拟建的“云升山庄”住宅小区工程位于攸县上云桥镇高岭村新和组,紧临攸州大道,与县交警大队、石油公司相邻,距湘东大市场约2km,项目区位优势突出,交通十分便利。
(),,其中,(),。其建设内容主要包括别墅、多层住宅、办公楼、会所、幼儿园、地下停车场、中心水景广场等,%,,%,单栋别墅68户,联排别墅121户,复式洋房94户,单元住宅264户。总投资估算为3144万元,分二期建设,一期2007年10月完成工,主要完成前期土建工程、配套工程和单栋别墅及联体别墅、套房建设,二期工程主要完成剩余别墅和全部套房及配套工程,计划2008年底完工。整个项目计划建设工期为3年,于2008年12月底竣工。
:
主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数据
备注
1
总用地面积
hm2
2
总建筑面积
hm2
住宅建设面积
hm2
公建面积
hm2
3
规划总建设工期
年
3
4
公共绿地面积
m2
57566
6
建筑密度
%
7
绿地率
%
8
居住户数
户
547
单栋别墅
户
68
联排别墅
户
121
复式洋房
户
94
单元住宅
户
264
9
住宅平均层数
层
10
总容积率
%
11
总投资
万元
3144
12
建设工期
年
3
项目建设的必要性和意义
项目建设是为了提高攸县县城的区域竞争力,提高城市品位,增强城市辐射功能,促使住宅成为新的经济增长点,带动攸县县域经济及城市发展,繁荣攸县县城的住房市场,不断满足人民群众日益增长的住房要求及提高生活质量的愿望。
项目建设对本区域的经济中起着很好的带动作用,可促进当地经济的发展,而且还辐射到周边地区,大大提高了本区域的竞争力。投资、消费和出口三大需求是经济增长的原动力,住房拥有巨大的社会需求,其本身的生产、建设、投资会对经济的增长产生巨大影响;住宅建设的延伸,如装修装饰,可以产生较大的产值;住房的流通产生的税收也构成了经济增长的很大一部分;项目的建设对增加就业机会有着十分重要的现实意义。
项目建设可促进城市建设及城市经济的发展。按照攸县城区的十一五规划,攸县城区将实行扩容提质的策略,不远的将来攸县将是拥有10多万人口的城市,因而城镇住房面临极佳发展空间。“云升山庄”住宅小区项目的建设,将促进攸县城市建设的发展,繁荣县城的经济,是县委县政府的要求和攸县人民的迫切愿望。因此,投资该项目是十分必要。
项目的建设有利于盘活县国有土地存量资产,又可有效地实现资源的优化配置,改善投资环境,美化市容市貌,提升县城的整体形象。随着我国现代化建设进程的加快,城市居民的生活水平不断提高,人们对住房条件改善的要求也越来越高。目前,攸县城区居民住房条件改善程度与居民对住房面积的需求仍存在较大的差距,城市人均居住面积的绝对值仍很低,至2004年底,
城区人均居住面积为20平方米,比湖南省人均居住面积24平方米仍存在较大的差距,大部分市民仍有迫切改善住房条件的愿望。
前期工作的进展过程
本项目的开发商株洲市云升房地产开发有限公司已通过挂牌、摘牌、出让获得此宗土地的使用权,该土地已纳入攸县城市规划建设用地范围,符合县政府的沿攸州大道两厢拓展的要求,处于城市规划发展方向上,根据国家有关土地使用政策,开发商已按程序办理了土地转让、过户等手续。湘潭市建筑设计院于2005年11月前已完成该项目的详细规划设计和项目可研申请,现已征得相关职能管理部门的批准。
根据《中华人民共和国水土保持法》、《中华人民共和国水土保持法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国水土保持法〉办法》和《株洲市城市水土保持暂行规定》等法律法规的规定,建设项目中水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”要求,防治水土流失。开发建设项目在“可行性研究阶段”都必须编制水土保持方案,报经水行政主管部门审批后方可申请立项。2006年9月,株洲市云升房地产开发有限公司委托我公司编制《“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书》。受此委托,我公司组织专业技术人员认真研究了本工程有关技术设计资料,并对工程区域进行了现场勘察,收集了大量相关的技术资料和社会经济资料,编制了该项目的