文档介绍：房地产登记档案
2011年10月
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第一章、房地产登记档案概论
一、掌握:登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系。
(一)登记档案、登记簿、登记材料的概念
1、登记档案的定义:
◆房地产登记档案(以下简称登记档案)是房地产档案中的一种。是指登记机构在房地产物权登记活动中直接形成的对录。它反映了房地产物权设立、变更、转让、消灭的情况,是城市房地产物权登记工作的真实记载和重要依据。
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一、掌握:登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系(P3-6)
登记档案的定义有广义和狭义之分。
◆广义的登记档案,指登记资料归档后成为登记档案。登记资料由房屋登记簿(以下简称登记簿)和房屋登记材料(以下简称登记材料)两部分内容组成。
◆狭义的登记档案,特指原始登记材料,也就是传统意义上的以卷宗为外在表现形式的登记档案,包括了登记过程中产生的申请、审核、发证等原始资料。
本教材所称登记档案,是指广义的登记档案。
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一、掌握:登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系(P3-6)
◆登记档案定义的内涵
◇说明了登记档案的来源
◇指出了登记档案的形成条件
◇明确了登记档案的形式
◇显现了登记档案的本质
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一、掌握:登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系(P3-6)
2、房屋登记簿的定义
◆房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,可以采用电子介质,也可以采用纸介质,是房屋登记机构制作和管理的,用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记的事项,并可以公开查询的特定簿册。
◆《物权法》在新中薄的概念。
◆《物权法》第十四条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记薄时发生效力”。
◆《物权法》第十六条规定,“不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构管理”。
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一、掌握:登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系(P3-6)
3、登记材料的定义
◆登记材料是申请登记的原始资料与登记机构内部审核文件的统称,是物权确认过程中直接形成的原始资料,具体包含有:申请物权登记的证明资料、物权审核的过程及结论资料、缮发证的过程及结果记录、与登记相关的其他资料。也就是平常所用的狭义的登记档案概念。
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一、掌握:登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系(P3-6)
(二)、登记档案、登记簿、登记材料三者之间的关系
◆登记档案由登记簿和登记材料构成,登记簿和登记材料是登记档案不可或缺的两个组成部分。
1、登记簿和登记材料二者之间的关系
◆相同之处
◇形成的主体相同。
◇两者都具有凭证作用。
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一、掌握:登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系(P3-6)
◆不同之处
◇在记载内容上,登记材料所涵盖的内容远远大于登记簿。
登记薄的内容主要包括房屋的坐落、房地产权利人情况、房屋的基本情况、房地产的他项权利以及权利的限制情况,使对房地产权利状况详细而又具体的记载,是一种结论性的权利证明文件。
登记材料囊括了房地产物权登记中形成的各种文件材料。如房地产登记申请表、房地产登记审批表、裁决书、继承公证书、房地产买卖合同等资料。
◇在利用上,登记簿的公开性远远大于登记材料。
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二、熟悉:登记档案的作用。(P8-P9)
登记档案最根本的作用就在于为物权确认提供依据,为社会各界提供产权证明,从而发挥定分止争的效力,其产权管理功能不亚于审核发证。
1、为物权确认提供重要依据,是房地产登记的全程工具。
2、维护房地产权利人的合法权益。
3、促进房地产市场健康发展。
4、具有为加快城市建设提供信息服务的功能。
5、具有维护正常的金融秩序和社会稳定的功能。
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