文档介绍：2005 届优秀毕业论文[设计]集(第七册建筑与土木工程学院)
Collection Graduation Theses (Projects) of SZU 2005 (VOLUME Ⅶ College of Architectrue & Civil Engineering)

中日住宅发展状况对比

(工程管理专业刘志华)
(学号:2001103035)

摘要:本文的目的是通过借鉴国外发达国家住宅产业发展的经验,使是我国住宅产业能
健康发展,其中,日本住宅情况和我国东部沿海地区情况类似,所以通过对日本相关机构及其政
策的研究,以对住宅性能认定制度对比研究分析,得出日本住宅产业发展对我国的启示。
引言:近年来,随着居民收入的增加和住房制度改革的推动,我国住宅市场呈现了供需
两旺的局面,住宅建设对于提高人们居住水平,拉动经济增长,改善城乡面貌,增加就业岗位发
挥了重要的作用。国务院 2003 年颁布的“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”首次指出:
“以住宅为主的房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。”
可与发达国家相比,我国住宅产业仍很落后,主要表现在:部品工业化水平低,品种少,配
套程度差;住宅施工周期长,劳动生产率低,劳动强度大,质量不稳定,这种状况与住宅作为国
民经济支柱产业的地位极不相称,也与居民的消费需求很不适应,为了使我国住宅产业健康发展,
研究和借鉴国外经验就显得十分必要。
教师点评:我国已确定将住宅产业化列为城市住宅建设的发展方向。日本住宅产业化发展较
早,相应法规和管理体系也比较完整。通过对中日住宅产业化的内容、政策管理体系、法律保证
体系对比,分析相同点与不同点,提出对我国住宅产业化发展的建设性意见。该同学论文工作认
真,理论分析合理,论文反复修改,工作量大,达到优秀论文的要求。(点评教师:王刚,副教
授)

第一章、中日住宅产业发展状况对比与研究
住宅产业(Housing Industry)于 1968 年由日本通产省提出,它是社会化大生产的客观需要,
是产业经济的产物,不是一般的三次产业分类,而是系统化的产业概念。住宅产业的概念有狭义
和广义之分,狭义住宅产业系指从事住宅设计、建造及其构件、配件的生产和销售及其经营活动
的总称。广义住宅产业,包括住宅商品形成到销售的全过程,包括项目的策划、规划设计(住宅(区)
的规划及住宅设计)、住宅建设所需的材料、设备和住宅部品的研发生产与流通供应、施工建造,
以及后期的住宅交易、物业管理、住宅金融等。日本就在这方面取得了比较大成就,也是我国学
习的榜样。
日本 2000 年人口为万人,不含水域面积为 376520 平方公里,可居住的土地面积为
126520 平方公里。可居住土地上的人口密度较大,大约每平方公里 1000 公里左右,与我国沿海
地区相似,而美国、加拿大、德国、英方公里
300 人以下,美方公里仅仅 40 人左右,因此,日本的住宅建设对我国有比较大的借鉴意
义。我们看看下面日本各方面的发展介绍。

一、日本和我国住宅相关机构对比
1、充分调动官方,官民结合机构和组织的力量,共同促进住宅政策的实施。
日本重视建立官方的和官民结合的机构和组织,以保证政府住宅政策、法令和计划的贯彻其
框架结构基本如下:
1
刘志华:中日住宅发展状况对比
国土交通省住宅局(代表
内阁进行管理,为最高决
策者和综合监管者,是中
央政府有关住宅政策的
制定者和调控者)
住宅金融公库(金融管理城市基础整治公团(住宅地方住宅公社(为公共住
与资金操作者) 基础设施建设者,改善整宅需求的服务者,提供管
治市区面貌) 理地方性租赁住宅)

,对住宅建设实行资金、计划、政策、法令、设计、生产、技术
一体化管理,可以强化对住宅发展的综合有效管理,减少协调和交易成本,有助于政令畅通,这
也是我国需要学习的:
日本国土起草和制定住宅政策,健全实施体制,为建立住宅政策操作机构制定方案。
交通住宅参与国家住宅预算的编制,分配国家住宅建设投资。
局的主要制定住宅五年计划。
职责对地方公共团体、住宅和都市整备公团、住宅金融公库等进行指导和监督。
促进民间住宅建设活动。
这种体制从制度上保证了住宅计划和政策的实施。
下面是有日本特色两个职能部门的介绍。
日本住宅公库依据,《住宅金融公库法》于 1950 年 6 月成立,宗旨是:“为国民大众的健康
和满足文化生活的住宅建设、住宅用地的购买所需