文档介绍：如何填写深圳建筑装饰工程
施工合同的协议条款
吴建光
(建筑与土木工程学院工程管理专业)
第一章装饰工程简介
从总体上看,建筑工程可分为民用建筑(包括居住建筑和一切公共建筑)、工业建筑、
农业建筑、军事建筑等。但最常见的装饰施工领域是在民用和工业建筑中,而以民用建筑中
的公共建筑为主。现在有 50%以上的装饰工程集中在商业建筑、宾馆建筑、观演建筑、文
化建筑、邮电通讯建筑、交通建筑等行业。随着人民生活水平的提高,家庭装饰行业已进入
前所未有的快速发展时期,家庭装饰工程产值占全国建筑装饰工程产值的 45%以上。目前
家庭装饰已普及到全国,新建住宅装饰装修率已达到 95%以上。1998 年,户均装修费在
万元左右。
建筑装饰施工的部位范围主要是可接触到或或见到的部位范围。建筑中一切与人的视
觉有关的,能引起人们视觉愉快和产生舒适感的部位都有装饰的必要,林总体上讲,分室外
和室内两部分。在室外建筑的外表面有墙体、入口、台阶、门窗(橱窗)、檐口、雨篷、屋
顶、柱、建筑小品等,都需进行装饰。在室内,顶棚、隔墙、柱、隔断、门窗、地面以及这
些部位有关的灯具和其他小型设备也都在装饰施工的范围内。
有建筑功能要求的装饰部位,除满足美观要求外,功能要求切不可忽视,如影剧院建
筑的吸声和反声面,完全是根据声学原理而定。再如洁净建筑中地板踢脚,墙体相交的圆角,
顶棚与侧面上的送、回风口位置,都应符合洁净要求。如有保温、采暖、遮阳、防潮、采光
等功能要求时,首先应满足功能要求,其次才是装饰。建筑装饰施工所涉及的工种面广、内
容多,它不仅体现抹灰、木、水、电、油漆等基本工种的单项技术,同时还体现了这些工种
的技术素质和艺术修养。
第二章装饰工程施工合同概况
根据有关工程建设施工的法律、法规,结合我国工程建设施工的实际情况,并借鉴了
国际上广泛使用的土木工程施工合同(特别是 FIDIC 土木工程施工合同条件),1999 年 12 月
24 日国家建设部、国家工商行政管理局发布了《建设工程施工合同(示范文本)》(以下简称
《施工合同文本》)。《施工合同文本》是对国家建设部、国家工商行政管理局 1991 年 3 月
31 日发布的《建设工程施工合同示范文本》的改进,是各类公用建筑、民用住宅、工业厂
房、交通设施及线路管理的施工和设备安装的样本。1996 年国家颁布了《建筑装饰工程施
工合同》甲种本和乙种本。乙种本用于合同价 50 万以下的工程,甲种本的条款详细、全面,
所以本文主要介绍甲种本的内容。
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装饰工程施工合同属于建筑工程承包合同的一种。按照合同规定,承包商应当根据约
定的质量要求,在规定的工期内,完成建筑工程的装饰装修工作;业主也应当按照约定,向
承包商提供必要的施工条件并按时支付工程价款。它的法律基础是我国有关法律、行政法规、
国务院建设行政主管部门和有关部门制定的行政规章,以及省、自治区、直辖市制定的地方
法规、规章。如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及《中华人民共和
国招标投标法》。这些法律是我国建设工程施工合同管理的依据。如果在工程实施过程中需
要特殊的法律、法规及规章,则双方在专用条款中进行约定。
装饰工程施工合同的特点:。装饰工程施工合同的标的是各类建筑产
品,即是对已经建成的建筑进行装修。由于装饰装修工程作为建筑的一部分,装饰工程施工
合同必须从属于建筑工程施工合同。但是,由于装饰装修工程的特殊性,装饰工程施工合同
也必须体现装饰装修工程的具体特点。。随着我国经济技术的调整发
展和人民物质文化水平的提高,人们对建筑物室内外环境质量要求也不断提高,再加上大量
新材料、新技术的不断出现,带来了建筑装饰装修行业的迅速发展,而装饰工程废的造价往
往达到工程总造价的 40%左右。因此,装饰工程施工合同主、订立是否公平完整,合同履
行是否有效合理,无论是对业主还是承包商均会产生重大影响。。
由于建筑装饰材料的种类繁多,装饰工程施工工艺的千差万别,装饰工程的工作量巨大,再
加上在工程实施过程中出现的工程变更以及各种不可预见因素的影响,使得装饰工程施工合
同的履行期限一般都比较长,有时其工期可达工程总工期的 50%或更长。
杂性和风险性。由于装饰工程施工所涉及的主体任何一方工作失误,都可能给装饰工程施工
合同的顺利履行造成障碍,再加上合同期限的长期性和高额性,从而加大了装饰工程施工合
同履行的难度。同时,