文档介绍：营销策划服务内容清单营销策划部分:第一章市场调研与分析报告 项目用地周边环境分析 项目土地性质调查地理位置地质地貌状况土地面积及红线图土地规划使用性质七通一平现状项目用地周边环境调查地块周边的建筑物绿化景观自然景观历史人文景观环境污染状况地块交通条件调查地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划项目的水、路、空交通状况地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状周边市政配套设施调查购物场所文化教育医疗卫生金融服务邮政服务娱乐、餐饮、运动生活服务娱乐休息设施周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响  区域市场现状及其趋势判断宏观经济相关因素运行状况国内生产总值:房地产开发景气指数国家宏观金融政策:固定资产投资总额:社会消费品零售总额:中国城市房地产协作网络信息资源利用项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规项目所在地的居民住宅形态及比重政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划项目所在地房地产市场总体供求现状项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现商品住宅客户构成及购买实态分析各种档次商品住宅客户分析商品住宅客户购买行为分析   土地(深层次)分析项目地块的优势项目地块的劣势项目地块的机会点项目地块的威胁及困难点  项目市场定位类比竞争楼盘调研类比竞争楼盘基本资料项目户型结构详析项目规划设计及销售资料综合评判项目定位市场定位:区域定位主力客户群定位功能定位建筑风格定位  项目价值分析商品住宅项目价值分析的基本方法和概念商品住宅价值分析法(类比可实现价值分析法):可实现价值决定因素:类比土地价值项目可提升价值判断价值实现的经济因素项目可实现价值分析类比楼盘分析与评价项目价值类比分析:  项目定价模拟均价的确定住宅项目均价确定的主要方法:项目中具体单位的定价模拟商品住宅定价法:各种差异性价格系数的确定:具体单位定价模拟  项目投入产出分析项目经济技术指标模拟项目首期成本模拟项目收益部分模拟销售收入模拟:利润模拟及说明:敏感性分析:  投资风险分析及其规避方式提示项目风险性评价资金运作风险性经济政策风险开发节奏建议影响项目开发节奏的基本因素项目开发节奏及结果预测项目开发步骤项目投入产出评估结论第二章  项目规划设计建议报告  总体规划项目地块概述项目所属区域现状项目临界四周状况项目地貌状况项目地块情况分析发展商的初步规划和设想影响项目总体规划的不可变的经济技术因素土地分析在总体规划上的利用和规避项目市场定位下的主要经济指标参数建筑空间布局项目总体平面规划及其说明项目功能分区示意及其说明道路系统布局地块周边交通环境示意:项目道路设置及其说明:绿化系统布局地块周边景观环境示意:项目环艺规划及说明:公建与配套系统项目所在地周边市政配套设施调查项目配套功能配置及安排公共建筑外立面设计提示:公共建筑平面设计提示:分期开发分期开发思路首期开发思路分组团开发强度  建筑风格定位项目总体建筑风格及色彩计划项目总体建筑风格的构思建筑色彩计划建筑单体外立面设计提示商品住宅房外立面设计提示:商业物业建筑风格设计提示  主力户型选择项目所在区域同类楼盘户型比较项目业态分析及项目户型配置比例主力户型设计提示商业物业户型设计提示  室内空间布局装修概念提示室内空间布局提示公共空间主题选择庭院景观提示  环境规划及艺术风格提示项目周边环境调查和分析项目总体环境规划及艺术风格构想项目各组团环境概念设计项目公共建筑外部环境概念设计  公共家具概念设计提示项目周边同类楼盘公共家具摆设本项目公共家具概念设计提示  公共装饰材料选择指导项目周边同类楼盘公共装饰材料比较本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思项目营销示范单位装修概念设计项目营销中心装修风格提示住宅装修标准提示  灯光设计及背景音乐指导项目灯光设计背景音乐指导  小区未来生活方式的指导项目建筑规划组团评价营造和引导未来生活方式第三章 项目形象策划  项目视觉识别系统核心部分名称项目名道路名建筑名组团名标志标准色标准字体  延展及运用部分工地环境包装视觉建筑物主体工地围墙主路网及参观路线环境绿化营销中心包装设计营销中心室内外展示设计营销中心功能分区提示营销中心大门横眉设计营销中心形象墙设计台面设计展板设计营销中心导视牌销售人员服装设计提示销售用品系列设计示范单位导视牌示范单位样板房说明牌公司及物业管理系统包装设计办公功能导视系统设计物业管理导视系统设计第四章 项目营销推广策划  区域市场动态分析项目所在地房地产市场总体供求现状项目周边竞争性楼盘调查结论  项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策项目主卖点荟萃项目强势、弱势分析与对策