文档介绍：买方需付的费用1、契税:%计算缴纳。2、合同印花税:%缴纳。3、产权证办证费:180元,加办共有证100元/本。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。实际交易中双方可协商由谁来支付。5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。卖方应付的费用。1、营业税及附加税:%计算缴纳。另有规定,凡是入住满5年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税:%计算缴纳。根据规定,凡是入住满5年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。3、合同印花税:%缴纳。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。实际交易中双方可协商由谁来支付。5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。有人说,买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了,这话不无道理,对于想做投资的购房者而言更是如此。。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向,心中有数,同时,了解对方情况,知己知彼。最后,心要“狠”,狠狠杀价。买卖谈判的学问大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,胜券在握。 1、看房屋。房子是实物,一切都可收入眼中,看房子里,应表现也自己有兴趣,太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈,同时细心观察房子结构、采光、保养、周围环境等,还要多听卖主解释,多问卖主问题。 2、掌握背景材料。房屋推出市场多久了,有多少人出过价,出价多少,可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋,表示其转售力愈强。 3、让卖主知道你购房是自住,非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利,而且喜欢自住之买家,一可卖得高价,再者比较简单。二要摸透卖方心理: 4、卖方多久内必须卖屋,对于在什么时候杀价非常重要,愈接近卖主要卖的期限,卖主愈急切出售,这就是你最有利的杀价时刻。 5、了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方所得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭许多挫折,遇此情形,是你罢手或者转向的时候。 6、定金方面。定金多少才算恰当,并无一定标准,视各人需要而定,由双方协商。从买卖双方看房开始直到房款两清,手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么,只有流程手续对了,才会少走冤枉路。第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40