文档介绍：浅析深圳商铺市场的现状与发展

(管理学院企业管理系房地产经营管理专业谭佩文)
(学号:98042208)

内容提要:商铺市场的发展往往直接反映一个城市的繁荣程度。在作为经济特区的深圳,
经过十几年的发展,商铺市场已形成了一定的规模,不少房地产开发商以商铺为重点开发对
象。本文的目的就是在分析深圳商铺市场的前提下为发展商开发商铺项目出谋划策,指明方
向。
本文首先分析深圳商铺市场的供求状况,重点介绍深圳四大主要商业区的情况,总结
深圳商铺市场的现状,并预测其未来的发展趋势。其次,从商铺的选址、定位、营销以及经
营管理四个方面为发展商开发商铺项目提供有力的参考资料,提出切实可行的建议。
关键词:商铺开发商铺市场房地产开发
教师点评:本文选题具有一定的现实意义,以深圳四大主要商业区的对象,对深圳市的
商铺供求状况以及发展趋势做了分析,并从开发商的角度,为商铺开发提出了有意义建议和
参考。论文结构合理,层次清晰,论据充分。在论文答辩过程中对论文的内容表述清晰,并
能准确地回答老师所提出的问题。

前言
“一铺养三代”,是众多以精明善商著称的广东人历来秉持的投资理念,这样的投资观
也造就了一大批妇孺皆知的商界巨贾。而得改革风气之先的深圳,其藏龙卧虎、遍地流金也
早已是众所周知。作为一个发达的新兴移民城市,与北京、上海、广州相比,深圳的商铺市
场具有其独特之处,潮汕人、江浙人、福建人、安徽人等不同商帮均可以在深圳找到商业的
轨迹。纵观其商业格局,从 20 世纪 80 年代的老东门、国贸,到 90 年代的华强北,再到 21
世纪初的南山、布吉、市中心区,从一方独霸到三足鼎立,再到诸侯争雄,深圳商圈正随着
时代的跃进不断演绎着令人心动的创富传奇。深圳目前已初步形成了区域商业中心规模。全
市拥有各类商业网点达万个,5000 平方米以上的大商场 60 家,其中 10000 平方米以上
的 35 家;各类商业连锁企业 85 家,连锁门店 1200 百余间i;行业规模跃居全国十大城市之
列。
商铺市场的发展当然离不开房地产的支持,虽然一直以来,住宅都是房地产的主角,而
商场、写字楼等物业所占的比例很少。但随着经济的增长,城市的发展,商业的发达,商用
物业也越来越受到发展商的重视,而把投资眼光放到商业用房的开发上。其中,商铺是商业
用房的重头戏,不少开发商开发、兴建商场,或者更多的是在开发住宅的同时兴建 3、4 层
的商业群楼作商铺。
为此,本文主要分析了深圳商铺市场的现状及发展,从而为开发商投资、开发商铺项目
提出切实的建议,使之能对现时商铺市场有个初步了解,并为其开发商铺项目做好充分准备。

一、深圳商铺市场的供求情况
(一)供应分析
1、1998 至 2001 年深圳商业用房供应回顾
(1) 从深圳商业用房的开发投资额及新开工面积的角度,看图一:
由图一得出,在过去 4 年里投资深圳商业用房的金额是逐年上升的,而新开工面积也是
呈上升的趋势。
(2) 从商业用房批准预售面积的角度,看图二:
由图二可见,深圳商业用房批准预售的面积从 1999 年以后也是逐年增长。
1
新开工面积(万m2) 投资额(亿元)
80 30
70
25
60
20
50
40 15

30
10
20
5
10
0 0
1998年 1999年 2000年 2001年
图一:1998年至2001年深圳商业用房开发投资额及新开工面积

批准预售面积
80
70
60

50
40
30
20
10
0
1998年 1999年 2000年 2001年
图二:1998至2001年深圳商业用房批准预售面积(单位:万平方米)

现将以上两个图用表格形式表示如下:
表一:1998 年至 2001 年深圳商业用房市场供应情况
1998 年 1999 年 2000 年 2001 年
开发投资额(亿元)
新开工面积(万平方米)
批准预售面积(万平方米)
(数据来源:《2001 年深圳房地产年鉴》、《2002 深圳房地产一季度研究》)

小结:由上述数据看,2001 年,全市完成商业用