文档介绍：
07年度营销报告
2006年回顾
2007年展望
营销推广策略
执行
07年度竞争个案
07年度产品特征项目SWOT分析
结论
重新定位
诉求重点
通路组合
销售策略
销售执行
模拟执行
活动初案
CONTENT
市场回顾
销售回顾
推广回顾
结论
PART 1 2006年回顾
一、2006年武汉房地产市场\总体市场
◆房地产投资增幅减缓
受到宏观政策影响,购房者观望气氛较为浓厚。另外,新政效果初步体现,
商品住宅的投机和投资行为受到一定抑制,整个房地产开发投资的增幅略有下
降。
时间
投资额
占固定资产比例(%)
增幅(%)
1-8月
1-10月
◆成交价格稳步上扬
通过对武汉市房地产信息网显示的数据分析,全市在售楼盘有372个,,,%,%。
一、2006年武汉房地产市场\总体市场
◆市场成交量高位运行,但增幅减缓
通过对武汉市房地产信息网显示的数据分析,全市在售楼盘有372
个,11月销售总套数为6975套,%。
一、2006年武汉房地产市场\总体市场
◆中心地块受追捧,后市价格依然看涨
在经历了短期沉寂后,年底土地市场再度爆发,多块土地遭到开发商
的追捧,成交异常活跃。10月份以来出让的24幅土地中,楼面价平均为
,楼面价中位数为1983元/平方米,在高土地成本下,
其入市产品价格也将水涨船高。
一、2006年武汉房地产市场\总体市场
拓展腹地纵深科技新城东扩
根据新一轮十五规划,未来5—10年内,武汉将筹资600亿元,以光谷为基
础,沿新武黄公路向东拓展80平方公里,建成面积128平方公里、人口60万的高
新技术园区和自主创新基地——武汉科技新城。这无疑将为市场注入新的活力。
按《武汉科技新城概念规划》,武汉科技新城西至二环线,东至中环线,北
至东湖南岸,南至汤逊湖北岸。包括一条主轴、四大组团。一条主轴是指新武黄
高速公路自西至东贯穿武汉科技新城,与东方大道、南湖南路、藏龙大道等一起,
构成东西向主轴线。四大组团包括:以光电通信产业为主的关山组团,以大学科
技园、电子信息产业为主的汤逊湖组团,以旅游休闲为主的九峰组团,以轻工业
制造、景观房地产业为主的梁子组团。
一、2006年武汉房地产市场\片区总体分析
世界城高调亮相强化光谷中心领地
“光谷世界城”以其庞大的体量、独特新颖的规划、复合型功能等诸多亮点,吸引众人眼球。随着项目的建设推进,光谷楼市也将得到持续的关注。光谷世界城项目占地620亩,规划建筑面积达到120万平方,整个项目由九大组团串起,复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅的“四位一体”的大型城市中心建筑群。
世界城的进入,将极大的满足光谷城市化建设的需要,完善区域商业功能,使得光谷成为继中南圈之后的另一个城市复合功能中心,强化区域对外辐射力,增强楼市的吸纳力。
一、2006年武汉房地产市场\片区总体分析
重量级企业加速进驻光谷产业结构升级蜕变中
2006年,东新高新区招商引资取得重大突破:中国最大的集成电路芯片代工厂中芯国际经营的华中地区第一条12英寸集成电路生产线项目在正式开工建设,世界500强企业——富士康科技集团将斥资10亿美元,在高新区建立大规模产业园区,预计2007年开工建设。
这两大项目落户光谷,将极大的完善区域的产业链,带来上下游配套产业的投资,最终形成产业群聚效应。
一、2006年武汉房地产市场\片区总体分析