文档介绍：万科企业股份有限公司————2008年度财务报表分析保险0601小组成员:李双新,周新芳,孙元欣,林丽美万科万科A000002让建筑赞美生命!第一部分:公司简介第二部分:2008年度财务状况及经营成果第三部分:存在的问题及改进的建议总体来说房地产业属于资本密集性产业,相对于其他行业来说,它是一个进入门槛较低、有较好利润空间、行业技术壁垒相对匮乏的行业。且具有投资大、周期长、风险高、项目地域性、政策性强等特点。中国房地产在此基础上还具有以下特点:1、与银行联系紧密,政策性特别强,是政策导向型产业。2、流动性差,地域性明显。3、资金需求巨大。4、大众需求心理更明显。中国房地产行业特点中国房地产行业特点万科发展历程1984年5月万科企业股份有限公司成立1988年介入房地产领域1988年12月公司公开向社会发行股票2,800万股,集资人民币2,800万元1991年1月万科A股在深圳证券交易所挂牌交易1992年正式确定大众住宅开发为核心业务2005年中国房地产百强企业综合实力TOP10 评选第一2006年成为第一家进入全国纳税百强榜的地产企业2008 年万科万科几乎在全国各大城市都充当了降价急先锋的角色。由于其拥有全国地产“龙头老大”地位,万科降价之后其他发展商相继也卷入了降价潮,引发了房价的全面下调。-LIENT. Global Markets Limited7 (集团)公司-传统-::万科:2008年九城市销售冠军万科企业股份有限公司今天公布了2008年度报告,,%,,%。,,%%。根据同日公布的董事会决议,。2008年,万科销售业绩同比2007年的高位有所下降,全年销售面积557万平方米,,%%。但万科的市场占有率继续提升,%。由于08年东部地区和重点城市的住宅市场调整幅度更大,万科在其进入的主要城市,市场份额提升更为明显,在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山等九个城市,万科的市场占有率排名首位。核心人物董事长王石总经理郁亮万科未来走向?受市场调整的影响,08年万科在拿地上保持了谨慎,公司获取土地的平均成本较之07年也显著降低。鉴于短期内市场依然存在较大的不确定性,09年公司在项目发展上将会继续坚持"精挑细选、把握机会"的原则,借市场调整的机会,获取真正有战略价值的土地。盈利能力分析偿债能力分析营运能力分析(一)万科A---%%%%%%%%%%%%%%%%毛利率同行业2008200620072008 年度同行业万科A盈利能力财务比率盈利能力分析