文档介绍：万科壹号广场项目设计任务书
福州万科地产有限公司
本案
本项目位于福建省福州市中心城区南端,属于台江区,地块西临白马路,南临交通路,北临西洋路,东侧为住宅区。
本项目项目总用地面积49010平方米(),拟建高品质高档商住社区,建筑底层为商业建筑;上层为住宅。
项目概况
城市景观中轴线
周边环境
沿白马路400多米
本案
西湖
闽江
基地地处老福州城区居住中心,现有周边居住氛围浓厚。
地块现有公交发达,有多路公交经过。
项目沿着白马路有近400多米长,,,连接北端的西湖、左海,与南端的闽江公园。
随着白马河的改造,基地西侧的白马路将是成为福州城市中心的景观中轴线。
东街口商圈
茶亭商圈
宝龙、万象商圈
周边已有成型的城市次级商圈:宝龙万象商圈,以及正在建设发展中的商业街:八一七茶亭商圈。整体定位为中低端商业,区域无高端商业。
距离项目2公里左右,已建成的广电中心及规划中的台西CBD,将全面带动该区域的发展。
距本基地约2公里的福州白马路文化创意大道,未来将是福州的都市时尚文化空间和创意集市。
周边环境
本案
广电中心
文化创意大道
其他:
基地1范围公里内,交通路以南有一规划中的3200平方米幼儿园,和交通路小学教育预留用地,沿交通路往西,有第三十六中学和福建医科大学(旧校区)及福建医科大学附属第一医院等配套设施。
周边环境
100m
本案
A
B
C
C1
B1
宗地情况
地块用地红线详(附件2地形图)
基地西邻白马路,白马路是城市南部主要出行干道(30米宽4车道)。
北为西洋路,南接交通路,交通路与西洋路为辅助干道,交通负荷较大。
宗地情况
本项目规划范围:A、B、B1地块
A
B
B1
项目
数量
单位
备注
总用地面积:
49010
平方米
总建筑面积:
平方米
不包括地下室建筑面积
建筑密度:
不大于36%
%
绿地率:
不小于25%
%
停车位:
1500 (暂定)
个
地下车库按照每车位36㎡面积设计
经济技术指标
总经济技术指标
A
B
B1
经济技术指标
BI地块设计要求
(标准层160+140+80)建筑
。
,如下表:
公共配套面积
街道办事处
2000
社区卫生服务中心
1000
文体活动中心
3000
门卫收发室
15
垃圾间
15
(需先设计的部分)
规划退红线要求
该地块按照福州当地的规范:《福州市城市规划管理技术规定》中第一类建设区执行,地块内的建筑控制线要求如下:
基地规划红线与道路为邻时:建筑退城市道路红线(单位:米)
高层H>50
居住建筑10—18层
低层
地下建筑
白马路(30m宽)
15+ (N-19)
7+(N-9)
5
5
交通路(30m宽)
15+ (N-19)
7+(N-9)
5
5
其它支路
9+(N-19)
7+(N-9)
3
3
注:N为建筑层数
基地规划红线不与道路红线为邻时:建筑退用地红线(单位:米)
高层
多、中高层
低层
住宅建筑
≥13
≥6
≥4
其他非住宅建筑
≥13
≥
≥4
注:H为建筑高度
建筑退红线距离除了满足以上退线要求外,同时需满足建筑退让白马路、交通路规划红线距离不小于10米。
商业规划思路:
项目将建设成为福州城市中心地标,住宅定位为城市高端豪宅代表,同时商业发展成为引领城市新商业趋势发展。
其中商业定位:市中心·中高档次的休闲购物场所。集休闲、游乐、观光及购物于一体的消费新目的地,打造成为福州城市的新名片和地标性场所。
项目定位
,打造花园式集中商业街区;
MALL竞争,通过商业公共空间的趣味性与开放性提升商业整体吸引力(如日本表参道、北京世茂天阶)
~4家主力店位置(如LV、I、法拉利汽车概念展厅)。