文档介绍：中海御湖熙岸3号地块 初步市场分析机密此报告仅供客户内部使用,未经易居中国的书面许可,其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制*核心问题…经济现状…房地产宏观形势…物业及地块价值评估…解决方案…联排别墅市场机会寻找…独栋别墅市场机会寻找全球性的经济/金融危机,其影响程度超过1997年,直逼1929年部分企业裁员情况企业名称裁员人数比例美国运通700010%花旗集团1400010%高盛集团3250010%汇丰银行11004%eBay150010%雅虎150010%%星巴克100015%国际经济环境国际货币基金组织(IMF)援助濒临破产的经济体国家援助金额冰岛21亿美元乌克兰165亿美元匈牙利251亿美元(IMF、欧盟、世界银行共同援助)巴基斯坦商议中其他韩国、泰国……一些国家面临破产危机道琼斯指数恒生指数日经指数主要股市剧烈动荡,今年前10个月,。GDP增长率连续5个季度下跌股票总市值急剧下降,社会财富缩水严重(财富缩水26万亿)近七万倒闭,失业人口达2000万中国经济环境走弱,社会财富缩水,%%能源需求一路走低国内经济环境?以上因素会对我们我们国家的房地产行业产生什么样的影响?以上因素会对苏州高端房地产市场产生什么样的影响?金融行业信心危机出口状况资产价格体系的波动经济运行现状及预测宏观经济/经济运行现状消费信心巨大危机*看看全国市场正在发生什么?1*全国市场9、10月份进入深度调整期,%-%*%-%-%-%-%-%*%-%-%-%*%-%%-%-%-%%%--%-%注:带*数据为当月预估值住宅——成交量缩水五成*区域城市档次项目名称最高价格目前售价降幅华东上海高档中远两湾城2200015000-32%中档锦绣华城2100015500-26%南京高档世茂滨江1800013000-28%中档金域缇香1500010000-33%华北北京高档银泰中心961776000038%中档金地格林小镇69600680029%天津高档海逸长洲140008500-39%中档金地格林世界90005350-41%华南深圳高档兰溪谷3500023000-34%中档城市山林2800016000-42%华中武汉高档恒大华府108009500-14%中档金地国际花园9000(报)7200-20%大多数城市价格下降明显,项目价格跌幅达到30%以上住宅——成交价下跌30%*存货存在巨大去化压力企业——存货压力巨大存货=在建未达销售标准项目+在建已达销售标准还未销售项目+完工还未销售项目企业名称1-9月累计销售收入(亿元)存货 (亿元)存货去化系数(年)+:+:+:+1年内到期非流动负债39亿合计:+:*市场调整所面临的四大环境2134国际经济环境国内经济环境客户需求环境行业发展环境全球性的经济危机,其影响程度超过97年,直逼1929年一些国家面临破产危机大量全球性企业裁员GDP增长率连续5个季度下跌股票总市值急剧下降,社会财富缩水严重(财富缩水26万亿)各地政府纷纷出台各种救市政策,主要以放宽公积金贷款标准和税费减免抵扣政策居多随着整体环境的进一步困窘,市场低迷的根本原因由原来的信心不足转变为支付力不足居民就业率下降,失业人口达2000万能源增幅明显下降各层级需求环境市场均受到经济危机冲击,房地产需求前景不容乐观