文档介绍：万科花园洋房产品的分类
1、
2、万科6F情景洋房
3、万科宽景洋房
4、万科宽景House
案例1. 天津水晶城
区域:位于天津市西青区,外环线以外,临近南开、红桥两区;
占地面积: 。
建筑面积:
物业类型:情景洋房、公寓、联排,共2700户。组团:9
综合容积率:1
卫津河
一期联院别墅
二期洋房
二期别墅
一期情景花园洋房
万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系,立面设计变化丰富,入户方式巧妙,每户向阳面具有层层退台的台阶状结构,使每户拥有南向的私家花园或露台
情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点,实现了空间个性的突破,最大的的特色是7—8米的横厅,户户有露台。
主要为4层半建筑,入户方式巧妙:
首层:南向花园入户
二层:南向露台入户
三层、四层:楼梯入户
二层露台入户
三层露台
首层花园入户
首层情景房
首层情景房
首层户型:南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽
建筑面积:㎡
架空层储藏室:㎡
错层四室两厅双卫
南入口首层,位于首层,独享50㎡左右私家花园,花池的设置,平添主人生活情趣。
独有情景房,倍添院居情趣
开间宽大客厅和餐厅,视野开阔、采光充分
超过20㎡主人房宽敞舒适,可设置走入式衣帽间
三间主卧组织紧凑,空间利用合理
架空层平面
情景房
错层
12米
二层户型: 南露台入户、错层、
建筑面积:㎡错层三室两厅双卫
独创露台入户方式,私密性、归属感更强
,近40㎡横向客厅和餐厅,视野开阔,采光充分
超过20㎡的主人房宽敞舒适,可设置走入式衣帽间
三间卧室组织紧凑,空间利用合理
活动区(客厅、餐厅)与休息区呈小错层格局,空间层次丰富·附带观景露台
露台入户
错层
三层户型:楼梯入户、南露台、错层、
建筑面积:㎡错层三室两厅双卫
,近40㎡横向客厅和餐厅,视野开阔,采光充分
超过20㎡的主人房宽敞舒适,可设置走入式衣帽间
三间卧室组织紧凑,空间利用合理
卫生间洗卫分离,互不干扰
活动区(客厅、餐厅)与休息区呈小错层格局,空间层次丰富
附带观景露台
错层
顶层户型:跃层、豪华主人区、
建筑面积:㎡跃层四室两厅三卫
上层——·豪华主人区,设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台,采光通透,情趣盎然·坡屋顶,、书架等,空间利用充分,富有新意·卫生间、化妆间设有天窗,市内屋顶采光明亮,空气流通更加顺畅·顶层双向“观景天窗”,近收阳光与惬意
下层——·,三间卧室、三间卫生间·层高达3米,辟有6米共享空间,空间宽敞明亮·客厅与观景露台相通,便于干燥通风·附带超大观景露台
露台
主人区
露台
露台
万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度,洋房类产品形式市场接受度高
一期情景洋房主要为4层半建筑: 首层面积:150平米左右价格:80万元左右,随楼附带小院。二层面积:140平米价格:72-75万元左右三层面积:128-130平米左右价格:68-70万元左右顶层面积:178-187平米左右价格:95-100万元左右
一期情景花园实现均价: 5500元/平米左右(05年洋房均价),实现市区内中高档住宅的销售价格;
销售火爆,客户对洋房类的产品形式市场接受度高,达到120-130套/月;
案例2:北京万科青青
地理位置:位于朝阳区京沈高速路旁,距国贸仅14公里,离东四环7公里,驱车15分钟即可到达;
规模:约25万平方米,
产品:青青家园分为四期开发,一期、二期、三期建筑层数以4层半为主,尺度宜人;四期为8-9层住宅,形成视线轴的上游景观,丰富空间层次。
总户数:1860户,主力户型:120-180平米,以三居为主。
以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质
层层退台,由自家退台俯视室外楼梯,小花园也进入眼底;
退台
退台
室外楼梯
首层私家花园
俯瞰露台
外置楼梯
步入式花园
步入式设计,穿过院子才可进入家门,回归小院生活;私家花园彰显居住者生活情调,业主小院落与社区大环境的结合;
外置楼梯,打破传统”楼道”的昏暗,增加与自然的亲近;