文档介绍：学区房合同篇一:学区房的陷阱学区房的陷阱买房的人最知道,学区房里纠纷多,学区房里门道多。“相邻”学区房的说辞基本是个“坑”当越来越多的房地产商打着“学区房”的概念来吸引消费者的今天,从中衍生出的各种“学区房”纠纷问题,可以大致梳理出一些类型。 A:文字游戏型沈先生在我们的微信平台上留言,讲了一件郁闷事。因为小孩即将念小学,他精心挑选了一套位于文一街上的新房。看中这里的原因是,开发商主打学区牌。“宣传资料以及楼书上都写明,相邻文一街小学”。沈先生说,当时就看中这一点,买下了一套67平方米的精装修房子,单价每平方米万元。可是交房后,实际的学区是翠苑一小。“开放商给我们的解释是文一街小学是相邻学校,又不是真正的学区。”沈先生说,开发商的这个解释,他们肯定是不满意的,“我们就是冲着文一街小学才买的房。”问题解决不了,沈先生决定联合100多位有相同遭遇的业主,走诉讼的道路。律师点评:浙江腾飞金鹰律师事务所、浙江省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长吴方荣开发商的文字游戏玩的有点“高”,但这种所谓的“高”却让业主欲哭无泪;业主遭遇的情形确实有点冤,但这种“冤”后面却更多应反思自己想当然的“思维陷阱”。沈先生提到的这个案例在杭州不是唯一一例,但最终走上诉讼道路的却不多,能够胜诉的就更少,奥妙就在于这“相邻”二字。业主想当然认为既然邻近就必然是学区,但法律却往往只能支持开发商的解释——“相邻”只表明了地理概念,不构成法律意义上的学区承诺,所以走司法途径也许正是目前开发商最愿意看到的情形。毫无疑问,开发商在这个案例里占据了“有利”位置,但这种“有利”却让人心寒,原来,买房不但要考验购房者的经济能力,同时还要考验购房者的语文能力和法律知识。 B:西瓜变芝麻型去年,张女士看中了一套在转塘的高端楼盘,当时宣传的重点是某知名小学,该楼盘的单价在每平米2万元以上。前几天,张女士听其他业主说,该学校的实际名字是一家名不见经传的小学,大家傻眼了。对此,教育部门给出的解释是,这所小学还是由名校来办学的。但业主们并不买账,“我们就是冲着名校的牌子去的,现在改名了,谁知道师资力量究竟如何?”业主们还有另外一方面的考虑,“挂上名校的名头,二手房也好卖些。”张女士说。在教育部门的多番解释下,业主们依旧要求保持名校的名称不变。律师点评:浙江腾飞金鹰律师事务所、浙江省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长吴方荣所谓的开发商一手学区房,现实中包括了许多种情形,有合作办学的,有本部直接搬迁的,有开设分校的,有冠名并纳入管理体系的,有纳入管理体系但不冠名的,等等,这些情形背后所承载的教育资源确实是不一样的,开发商所付出的代价也不一样,业主得到的利益当然也不同。能够给出的法律建议就是,如果要追究开发商的责任,就得仔细地收集证据,开发商原来的宣传承诺内容是什么,特别是书面的,承诺里是不是直接提到了“某某名校校区”这样明确的内容,整个销售过程中,开发商有没有故意误导或者隐瞒相关信息的行为。有足够的证据,才能有足够的把握。 C:空头支票型杭州城西板块的一处楼盘,当时对外宣传称从幼儿园、小学到中学,优质教育配套,应有尽有。“幼儿园是和浙大幼教中心合作,小学是和求是教育集团,中学是和建兰中学。”周女士说,楼盘在宣传时讲得好好的,都是和名校合作办学。基于如此优秀的教育资源,众多买房者纷纷签约,周女士就是其中之一。但事实上,建兰中学并未落实,“中学是一个叫××的外国语学校。”周女士说。虽然开发商后又承诺,××外国语学校是和杭州外国语学校合作办学的,但显然,周女士已经对开发商非常失望。”“建兰和××学校就完全不是一码子事情。”周女士说。律师点评:浙江腾飞金鹰律师事务所、浙江省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长吴方荣教育资源的稀缺是一个不争的事实,而学区的尘埃落定却往往要等到小区交付以后,这个中间充满了不确定性,办学主体、办学形式、学校名称、师资力量、入学条件这些要素都有可能随时发生变化,如果开发商事前就以这些要素为卖点,作了充分的宣传承诺,而最终却没有落实,则业主是有权追究开发商责任的,主张索赔比较可行,主张退房则争议稍大。这个案例也同时提醒购房者,要想通过买房争取到优质的教育资源,自己也得多听、多问、多核实,同时尽量要求将开发商相关承诺内容纳入合同约定,否则吃了亏再喊冤就晚了! 户口不及时迁出要设违约条款上面讲的都是一手新房,其实在二手房中也存在大量学区房买卖,纠纷也不少。王先生在杭州是集体户口,为了女儿的上学问题,去年7月28日,王先生向刘先生买下一套学区房,总价200万元。与此同时,王先生多长了个心眼,在合同上多约定了一条内容,“11月25日前必须将存于该房屋内的户口全部迁出,逾期每日交付违约金100元。”合同签订后,王先生一次性付清全款,双方也办理了房屋转让手续,但刘先生却迟迟没将户口迁出。这