文档介绍：万科金奥国际精装修调研报告
调研目的:
了解精装修项目市场,对本案精装修方案研究有所借鉴;
对相同品类、相同费用标准下的建材标准、材质等进行规律性分析;
对现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计;
条件允许下对精装项目开发企业各部门运作流程进行了解;
调研方法:
电话调研+实际采盘+网络信息搜集+楼书信息
调研项目:
天津项目:包括富力城、富力津门湖、上城豪苑、水岸江南、吉利经典、阳光100、时代奥城、金盛广场、非常公馆、天津公馆、君隆广场、科贸时代公寓
北京项目:包括波菲特公寓、Master领域、乐成公馆、华远裘马都、茂华景都会、富力桃园、设计师广场、荣京丽都、金地名京
注:由于调研时间、方法及信息甄别原因,部分精装信息可能与项目实际有所出入。
目录
CATALOG
【一】天津在售主要精装修项目调研
【二】北京典型精装修项目调研
【三】天津与北京精装修项目对比分析
【四】万科金奥国际精装修建议
【一】天津在售主要精装修项目调研
天津在售精装修项目概况(包括住宅及公寓)
天津在售精装修项目规律性分析
精装修费用标准分析
精装修室内部建筑材质及品牌分析
精装修公共部分及配套部分分析
精装修项目销售情况分析
精装修项目后期操作分析
天津住宅主要在售精装修项目概况
项目名称
富力城
富力津门湖
城上城
阳光100
位置
南开区天津第二中心医院对面
河西区紫金山路与珠江道交口西侧卫南洼风景区内
南开区北马路、城厢东路交汇处
南开区红旗南路延长线与外环线交口
整体规划
住宅总建面25万平方米
居住总建筑面积151万,在售二期建面约10万平方米
总建筑面积为75万平米,五期未售10万平米
户型比例
一室70平米,5%;二室80-130平米,40%;三室160-180平米,50%;四室230平米,5%
零室41平米,68%;一室65-70平米,27%;五室230-290平米,5%
一室63平米,15%;二室83-96平米,70%;三室125平米,15%
1栋为70平米的一室、90平米的两室,各占50%,其余2栋规划未定
开盘及时间
2005年7月、2006年4月
2007年11月21日
2007年6月
2008年3月
入住时间
2007年11月
2008年10月
2009年5月(一期)、2010年4月(二期)
2009年
开盘均价
6088(一期)
12000
10000(一期)
未售,预计10000
当前均价
13000
13000-14000
13000-14000
——
天津公寓主要精装修项目概况
项目名称
非常公馆
吉利经典
君隆广场
天津公馆
时代奥城
科贸时代公寓
项目地点
河东区新开路与华昌大街交口西南角
和平区贵阳路与西宁道交口
天津市和平区南京路99号
河西区解放南路与绍兴道交口
南开宾水西路与水上东路交口
南开区鞍山西道时代广场
整体规划
占地面积:;建筑面积:
占地6400平方米,建筑面积36000平方米
整体18万平米
建筑面积6万平米
三期剩余约6万平米
占6400平方米,,
户型比例
50-80平米
一居60-88平米40%,二居96-120平米40%,三居120-160平米20%
一居76-89平米40%,二居123-160平米40%,三居180-230平米20%
一居40平米30%,一居60平米40%,一居90平米30%
一居40-50平米70%,二居60-70平米15%,三居110平米10%,跃层70-140平米5%
一居50平米84%,二居100平米16%
开盘时间
2005年8月
2007年11月
2007年12月
2007年5月
二期2006年8月
2007年12月22日
入住时间
2006年8月
2008年8月
2009年
2008年10月
2008年10月
2008年12月
开盘均价
6000
16300
18000
18000
9500
10800
当前均价
——
16300
25000-28000
25000
14000
10800
天津主要在售精装修项目分布分析
分析
天津当前在售精装修项目主要集中在市内主要区域,如南开、河西、和平、河东等,此区域精装修市场开始较早且较为集中,区域客户对精装修接收程度较高。