文档介绍：创造一座一生之城
怀远项目前期定位报告
超越不止于梦想
领跑者的姿态
城市为主场喝彩
只为核心人建核心之城
怀远县 概况
怀远县是蚌埠市下辖的,距离市区最近的一最近的一个县。总面积2396平方公里,总人口161万人,是当地人口较为密集的郊县。
怀远县的经济实力较强,不仅是蚌埠的翘楚,在安徽省内百县中亦能排名第四,是非常不错的成绩。
荆山海拔259米,涂山339米,夹淮对峙,蔚为壮观。特产石榴,武昌鱼。
由于和蚌埠市区仅十几公里,因此交通优势等同蚌埠,目前蚌埠至怀远已开通城市公交车。
人口密集度高,经济实力强,资源丰富,交通优势显著的皖北著名县城。
城市发展
怀远县即将划分为蚌埠市怀远区,成为蚌埠市卫星城,势必促使主城升级脚步较快,而本项目将是城市升级的起点
主城
宗地
涡北
新区
经济开发区
风景区荆山体育广场
城西
新区
,规划定位居住、商贸、旅游为主。
新城面积12平方公顷,规划定位政治、经济、文化、金融和居住中心
城西新区规划面积8公里,规划定位居住、仓储和粮食加工
经济开发区规划面积6平方公里,规划定位重点工业区
涂山——白乳泉风景区规划面积20平方公里,规划定位旅游休闲度假为主
怀远县 经济
怀远县经济形势处于稳步增长态势,预计2011年GDP总值达到150亿元,为城市发展提供强大经济实力。
数据来源:怀远政府网
总结
安徽三大中心城市蚌埠,怀远县为离蚌埠市最近的县城。
皖北县级城市人口大县,经济力雄厚,资源丰富,城市建设处于起步阶段,
房产市场处于初级开发阶段,发展潜力巨大
怀远县老城区全面革新,本项目将是担纲城市改造先锋。
宗地位置
宗地
15分钟生活圈
5分钟生活圈
宗地位于老城区核心地带。
地块南:荆山景区,地块北:为涡河,西侧:将建成新区,东侧:县城中心。
周边环境
学校:第二实验小学,实验中学,一中
医院:县中医院,县医院
交通:汽车站,禹王路,健康路
生活:禹王沿路街铺,禹王路步行街,怀远最大超市华联超市。
资源:4A级荆山风景区、荆山体育广场
优势资源
周边硬件陈旧,噪音大,绿化少,灰尘多,空气质量差,不适宜现代人居。
当外在环境不佳时,应注重内在的修炼。
本项目应该加大绿化率,沿路种植高大树木,增加隔音效果,增加空气养分。
打造怀远县人居典范。
劣势环境
地势条件
地形:
总体地势有一定坡度,从西南山地向东北形成一些高差估计在30米。
项目规划设计原则,利用高差优化设计方案。
地质:硬质石体,开发建设成本增大
现状:民房暂未拆迁。
地势虽有坡度,但合理规划,科学利用,根据坡度量身制定物业形态,形成错落有致的标杆性建筑。
宗地旁啤酒厂
宗地旁街铺
宗地内:民房
宗地内:石榴园
现场照片