文档介绍：万科顺义望泉家园项目初步定位策划报告
本案定位基本思路
项目现状分析:优势、劣势、机遇、威胁
顺义区城市功能定位
望泉家园主题概念定位
目标市场定位
目标客群定位
本案初步产品定位和规划布局建议
经济分析和营销推广(下一步深化工作)
11/10/2017
2
第 2 页
对本项目开发目标的理解
1、规范和促进顺义区土地一级市场的健康发展;
2、保证土地资源的合理利用和综合效益最大化;
3、推动顺义区的城市化开发进程;
11/10/2017
3
第 3 页
目录
一、用地开发条件及SWOT分析——从城市运营的高度把握总体方向
二、顺义区城市功能定位——在大北京区域打造“顺义同核新城”
三、望泉家园主题概念定位——“样板化”的新城市生活主义功能区
四、望泉家园总体开发战略——循序渐进、逐步完善功能建设
五、望泉家园整体定位——锁定目标市场和目标客群,开发优势产品
六、总体规划设计初步建议——进行容积率拆分、错落布局
七、C区开发策略及项目定位——首期开发必须与市场有效对接
11/10/2017
4
第 4 页
地理位置
本案位于顺义区仁和镇中心地区,交通便利。从本案所在地出发,沿顺平路乘车15分钟可以到达首都国际机场
用地东侧为顺西路,地块东面是煤炭公司货场和石油公司
用地南侧为顺平路,规划中的二、三、四期用地都有一部分靠近顺平路
用地西侧为城市主干道顺义西二环
11/10/2017
5
第 5 页
规划范围(红线内为策划范围)
A区
D区
C区
B区
E区
F区
G区
顺美服装厂
已出让给
渔阳公司的
11/10/2017
6
第 6 页
用地经济技术指标
各项指标
B
C
D
E
F
G
合计
招标
渔阳
总用地面积(公顷)
—

—

建设用地面积(公顷)

总建筑面积(万平米)

住宅建筑面积(万平米)

—

(%)
公建总建筑面积(万平米)

—
—

(%)
容积率

说明
C区招标地块已有规划意见书,因此指标确实;
其它地块以现有规划方案计算,。
11/10/2017
7
第 7 页
地块现状
C区和G区地块已经基本完成拆迁,平整情况较好;
其他地块有待拆迁。
11/10/2017
8
第 8 页
周边环境
宗地南端
的顺平路
宗地西侧待建
的西二环路现状
11/10/2017
9
第 9 页
周边环境
G地块南端
的绿化隔离带
宗地内的现状
水渠及林带
11/10/2017
10
第 10 页