文档介绍：汇宝国际酒店式公寓推广思路
前言
此方案非执行性方案,为项目启动期运作思路,大体从以下几方面阐述
一、沈阳市整体房产市场分析
二、沈阳市酒店式公寓概况分析
三、项目自身的SWOT分析
四、项目启动期营销思路概述
一、沈阳市整体房产市场分析
,%,高于基本建设和技术改造投资增幅,%%;,%。,,%%。%%;,,创下了历史同期最高纪录,。
2003年沈城房产市场逐渐向成熟发展,目前沈阳市场消费呈现三角形由低部向上推进状态,购房主体中、低档收入人群较多,销售比率大幅度上升。%,%均希望更换住房,改善现有条件和生活环境。政府规划将在三年内进行大批动迁从而带动房产市场喷井式市场需求,2003年将有4万动迁户其中消费者占70%由潜在需求变成现实需求,如每户按70平方米计算将近200万平需求量,房价按2000元每平计算金额将达40多亿元;三年总体将有13万以上动迁户,市场需求空间将增至1000万平方米,市场金额在200亿元左右。
沈阳市未来相当长的一段时间内,房地产走势趋于良好,主要体现在非城市中心区域中高档以下的房地产项目。
1、 现有许多城市家庭存在有效需求。
2、 外来人口的成交量以15%/年的速度在增长,这种现象会继续存在下去。
3、 未来三年的城市内部的13万动迁户将会直接或间接产生近1000万平方米的需求量。
投资买房的群体在增加。买房的目的一是为了住,二是为了卖,三是为了租。其中后两者都是一种投资行为。随着消费心理的微妙变化,消费者已趋于理性化沈阳现在有很多人开始进行住房投资,投资买房已经形成了一定规模,房子作为一种资本,同债券、股票、储蓄等相比,房市投资更可靠,增值能力更强。
二、沈阳市酒店式公寓概况分析
 酒店式公寓:意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供商务服务,是一种综合性很强的物业管理概念,集住宅、酒店、会所等多种功能于一体的新兴产物。
沈阳自 “当代程式”破土动工,“酒店式公寓”一下子成为引人注目的焦点。这一新的住宅产品不仅吸引了大量消费者的“眼球”,同时,也被业界所关注。随着“腾龙国际商务公寓”的发售和“万众家园”的拔地而起,以及沈阳华新的五里河大厦、有可能推出的“当代程式”二期以及正在规划设计中的其它楼盘,未来沈阳 “酒店式公寓” 预计将达到20万平方米,并且想进入该市场的房地产公司还在增加。
早在两年前,北京、上海就已出现“酒店式公寓”,当时的情况是,产品一上市,立即被抢购一空,尽管后来上市量不断增加,但仍被人们关注和看好,其原因主要来自于产品的特性充分满足了市场需求。酒店式公寓在沈阳的出现,也是市场