文档介绍：购房合同上面签贷款吗篇一:贷款面签流程▲贷款材料 、房产信息协查书、个人征信查询授权书、客户信息核查表、家访复查表、调查面谈记录各一份 (夫妻双方共同签字) +转账小票 (工资收入是夫妻双方总和所有贷款的月还款的2倍以上) (正反面)户口本(首页+当页)结婚证(所有页)东河中行需四份,昆青两份、离婚的提供离婚证和离婚后至今未再婚证明,单身的提供单身证明 、户口本、结婚证、单身证明(规格同借款人) 、青山分行需借款人带手章(方章) ★外地户口的需提供一年的养老保险上缴证明或者完税凭证(内蒙古范围内现阶段规定为本市户口),首套住房贷款利率同本地户口一手房和二手房的贷款区别: 现阶段如果手里有住房↓↘↓↘不去房管局核档,在银行征信系统查询↓一次性付按一套房贷算,若手里的住房是贷款买的那么算二套(属住房贷款) ▼底店贷款不算入二套房贷(即底店有贷款的再想贷款买二手房按一套房标准执行) ●一手房只认住房贷款(公积金、按揭),不认消费贷款(抵押)→认房不认贷(即使有多个正在还款中的贷款也不影响二套房贷款) ●二手房认房也认贷(贷款买的即使先卖了之前买的房子并且也过户了,但去银行查征信时若再想贷款买二套房按二套房贷执行,并且只要在房管局查到有住房就算二套房贷) ●①房本上若是夫妻双方的名字,离婚后再贷款买房算是二套房贷(☆析产:离婚后一方拿着法院判决书+房本到房管局过户,再次售出时会加收20%的个人所得税;拿判决书方若过户,另一方的底档自动注销:若没有过户,另一方则开不出“没有住房证明”)②房本上若是单方人的名字,未在房本上写名字的那方开具没有住房证明,算一套房贷(贷款人提供房管局开具的没有住房证明,银行才可按一套贷款走) ●他项权证(即抵押证):房主抵押后只有使用权没有完全产权,若没有按指定日期还完贷款,银行有权处置所抵押房屋。贷款流程: 买方支付首付(确保房主在银行发放贷款时拿齐房款:对房主的保障)↓留存腾房押金↓银行指定评估公司评估该房屋:(①保障银行利益,可降低风险→评估值低于市场价可降低贷款额度②对房主的保障→次贷危机) ↓买卖双方准备材料:贷款材料+转账小票+首付款收据+预评报告(评估公司出具,由我方带领“评估报告”) 〃例子:是否存在骗贷→王洪波?王洪涛?(不存在血缘关系,后经派出所出具证明) ↓银行审核、面签:面签流程: 递交材料↓信贷员核实买卖双方信息(买方是否为一套房等等) ↓卖方夫妻双方签字按手印↓买方夫妻双方签字按手印↓开户(卖方开卡,买方开一卡一折) ↓卖方留下开户账号,可以离开↓买方留下做公证,同时签订《贷款合同》并付公证费,公证员开具个人征信查询书(保障房主、银行和公证处的利益) ↓去房管局查询个人征信,是否是一套房(市房管局1楼大厅核档处)↓房管局出示证明,回银行交给信贷员或者公证员↓过户(通知权证→连锁店→店员)→只要银行通知过户,贷款就没有问题了↓出新产权证,以借款人名义做抵押登记(逾期一段时间以后“催款部门”通知还款人进行还款,未完成还款的银行用他项权证有权处置房子) →现阶段放款时产权证给借款人(买方),之前银行留存他项权证和产权证,09年之前有担保公司,银行留存他项,担保公司留存产权证。↓银行留存他项→放款→腾房等附属设施费用交接→结件单提前还贷的流程(东河中行支行)(去市房管局过户)带房主身份证,还款存折(密码)忘密码的重新开户↓房主上楼(4F,刁信贷员)开票据→核实信息,签署> ↓下楼取号买方往房主还款存折中打首付,房主进行划卡(打过钱后银行自动扣除所剩余额) ↓上4F取《解除担保通知书》→和银行无关,贷款已经还完↓去东门大街的房桥置业担保公司领取房本(房交所)→房主带身份证和《解除担保通知书》↓去东河房管局领取《注销他项登记表》表(1F104档案室) ↓回中行4F递交《注销他项登记表》(每周二刘信贷员去房管局盖章) ↓银行信贷员通知房主领取他项权证↓(拿房本+他项权证+注销申请表)房主和办理注销他项人员去市房管局办理撤销他项业务↓下周三去房管局领取房本(已注销他项) ↓(进入银行审核、面签流程) ↓递交材料↓信贷员核实买卖双方信息(买方是否为一套房等等) ↓卖方夫妻双方签字按手印↓买方签字按手印↓开户(卖方开卡,买方开一卡一折) ↓卖方留下开户账号,可以离开↓买方留下做公证,同时签订《贷款合同》并付公证费,公证员开具个人征信查询书(保障房主、银行和公证处的利益) ↓去房管局查询个人征信,是否是一套房(市房管局1楼大厅核档处) ↓房管局出示证明,回银行交给信贷员或者公证员↓(进入过户流程←市房管局) ↓二楼服务台领表、填表(承诺书、房