文档介绍：购房合同中的已付房款指篇一:房屋交付等于房款已付? 房屋交付等于房款已付?案情王先生与林先生系好友,20XX年6月,双方签订合同约定:王先生将自有的一套房屋卖给林先生,林先生一次性付清182万元购房款并办理过户手续取得所有权证后,王先生将房屋交给林先生。20XX年7月办理了过户手续。20XX年2月,王先生起诉至法院要求林先生支付182万元购房款及利息。林先生则称已经支付了全部购房款。判决法院认为:双方签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,亦未损害社会公共利益,自合同成立时起,即具有法律约束力,当事人均应依诚实信用原则履行自己的义务,不履行或不适当履行的,应依法承担违约责任。双方争议的焦点系林先生是否履行了支付购房价款的合同义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第5条第2款“对合同是否履行发生争议的,由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定,林先生对履行买卖合同中的付款义务负举证责任。由于林先生未能举证证明其已向王先生支付了约定的购房价款,根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第76条“当事人对自己的主张,只有本人陈述而不能提供其他相关证据的,其主张不予支持”的规定,林先生应承担支付价款的合同义务,逾期未支付已构成违约,应承担继续履行等违约责任。王先生主张给付购房价款利息的请求,理由成立,应予支持。评析本案的争议焦点在于林先生是否支付了购房款,房屋已经能够过户并交付使用能不能证明林先生已经支付了购房款。首先,此案为一般的民事案件,举证责任按照“谁主张,谁举证”的责任予以分配。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第5条第2款“对合同是否履行发生争议的,由负有履行义务的当事人承担举证责任”,林先生有义务支付房款,其应该据此举出证据予以证明,否则承担举证不能的责任。其次,根据我国《合同法》第130条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的舍同”的规定,出卖人负有交付出卖的标的物——房屋并转移房屋所有权的义务。我国《城市房地产管理法》第59条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,第60条第3款规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”,因此,房屋变更登记,系不动产物权变动的法定程序,未经变更登记,房屋虽已交付,但所有权仍未发生变动,故对房屋买卖而言,如果合同中无特别约定,出卖人不仅需要交付作为合同标的物的房屋,而且还负有积极向房产登记主管机关申请办理房屋变更登记,才能最终履行其作为出卖人的全部义务,即交付房屋并转移所有权。因此,王先生将出卖的房屋经房产登记机关变更登记为林先生,只能证明王先生履行了自己的全部义务,但却不能据此得出林先生履行了支付价款义务。综上,林先生不能证明其已经支付了全部的购房款,应该承担继续履行并承担违约责任的责任。签订房屋买卖合同不但要仔细地约定各种条款,还要保存好各种证据材料,比如录音材料,有关的支付凭证等,防止发生纠纷后无证据支持自己的主张。篇二:购房合同中的霸王条款篇一:购房合同中霸王条款的效力购房合同中霸王条款的效力中国消费者协会于20XX年10月27日公布了商品房买卖中九大不平等格式条款(又称霸王条款)的点评意见,上述点评意见公布后,许多消费者非常关心中消协作出的点评意见的法律效力,以及可否依据中消协的点评意见主张权利。所谓“霸王条款”,是指经营者利用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定,且未与消费者充分协商作出的,对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的条款。按《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条规定,格式合同中含有对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的内容,该内容无效。另按《中华人民共和国合同法》第四十条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。依据上述规定,购房合同的“霸王条款”应属无效条款,即开发商作为经营者和格式条款的提供方不因“霸王条款”而免除了应承担的相应法律责任,同时购房者作为消费者和格式条款的接受方不因签订了“霸王条款”而丧失了应享有的合法权利。就“霸王条款”的认定,按《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定,消费者协会作为消费者组织,并无司法裁量权,所以也无权认定“霸王条款”,“霸王条款”的认定应由司法审判机关――人民法院来认定。但消费者协会对“霸王条款”的点评意见,反映了消费者的基本价值取向,所以其点评意见应是人民法院认定“霸王条款”的重要参考。附:中消协对商品买卖合同中九种不平等格式条款的点评意见一、认购定金难归还某房产《商品房认购书》规定:“认购方选择一次性付款的,应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款,认