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商业银行客观、科学、公正地进行项目评估,是项目决的行业基准收益率来做折现率已过时了。《方法与参数》主
策的重要依据,也是防范信贷风险的第一道关口,商业银行要针对工业项目和交通项目的评价,对其它待业如文化、教
目前面临的最大风险是信贷风险,因此项目评估工作能否有育、卫生、房地产、农业、通讯、市政、水利等的项目评估
效地防范风险,关系到信贷资产质量的好坏,也是决定商业未提出具体的评估方法。而上述行业的项目评估有其特殊
银行今后能否生存与发展的关键。性,且上述行业也是商业银行信贷支持的重点。
一、目前商业银行项目评估存在诸多问题由于缺乏各行业的评估规范,评估人员在选择参
、对贷款企业的分析不足。贷款企业是项目投资者或数,测算经济效益时主观因素较大。
发起人,其基本状况反映了企业在竞争中的生存能力,决定、商业银行复合型评估人员缺乏。由于项目评估要求
着项目的成功与否。评估中存在的问题主要为评估人员素质高,不仅熟悉一般评估方法,还需要懂工程技
川难以获取真实的财务信息。目前许多企业有几套报术知识、经济知识、会计知识,而目前银行缺乏既懂技术、
表,甚至在同一家银行为不同的目的而编造不同的报表。又懂经济的复合型项目评估的专业人才。
对贷款企业的产权结构未作详细的分析,未对贷款二、改进商业银行项目评估的对策
企业的现有负债进行深人的调查,未对企业及法人代表的个、强化对贷款企业现状的综合分析。
人品行、资信作全面的调查。认真分析企业近三年的资产负债情况,资产中应重
对贷款企业的管理能力和技术水平难以作出客观的点分析应收账款、其他应收款、存货、对外投资等情况负
评价。在项目评估中往往都隐含了一个假设即不同的企业债中应分析短期借款、应付账款、长期借款所有者权益应
拥有相同的管理能力和技术,都能顺利运作或实施此项分析实收资本中注册资金实际到位情况。资本公积是否由
目,与贷款企业的实力和努力程度无关,这显然是一个不符于土地评估价增值而形成的,通过近三年的资产负债对比可
合实际前提的假设,这也是项目评估的一个缺陷,有些公司发现问题。对损益表应着重分析其销售收入的真实性,分析
在某一行业项目做得很成功,但做另一行业项目却失败。其产品产量、单价,抽查原始的发货凭证、合同、收人的进
、市场预测存在的问题账单等,可调查其收人是否有夸大。
在社会主义市场经济体制建立的初期,产业结构处分析近三年的单位产量的销售成本,从中可发现产品成
于升级换代的高峰期,经济环境不够稳定,企业制度、政策品是否人为地降低了成本。通过上述分析可判断企业资产负
法规的变化难以预测,这样增加了市场预测的难度。债率及盈利真实性。
目前预测方法、预测技术落后,预测水平较低。对企业的产权结构做出详细的分析。着重分析公司
数据的可靠性较差,数据水分很大,历史资料不完的章程、会计师事务所验资报告和营业执照等情况,调查该
整,缺乏对历史资料的客观分析。企业是否为改制后的企业,对原企业职工安置、产权处置是
、投资估算与资金筹措评估中存在的问题否彻底,审查政府出台的对该企业的改制方案,企业的产权
项目评估的投资估算照搬可研报告中的投资估算,未是否明晰等。
对土建、设备