文档介绍：买房,签不了合同,房子没有解压篇一:购房解压补充协议《房屋买卖合同()》补充协议甲方: 乙方: 丙方: 本协议中的所有术语,除非另有说明,否则其定义与双方于20XX年0月00日签订的《房屋买卖合同()》以下简称“原合同”)中的定义相同。鉴于原合同中所述房屋甲方银行解压资金问题,甲乙双方本着友好,互信,互助的原则,经过友好协商,依据实际情况,在原合同基础上补充合作条款部分内容,特订立以下补充协议: 一协议内容补充修改部分为: ￥(实付￥,￥为优惠的房价),仅用于甲方原合同中的房屋解压,甲方不得移作它用,否则视为甲方违约。 ,在乙方签时不再往原合同中双方约定的资金监管账户中汇入首付款人民币。 ,甲方应向乙方出具收据(收据所写金额为￥),甲方在收到上述乙方所出资金后,自收到资金之日起贰拾伍个工作日内应完成银行解压和相关注销手续,否则应视为甲方违约。 ,除应如数归还乙方所出资金外,还应缴纳乙方所出资金的30%违约金,此违约金与原合同中所述违约金不冲突;若甲方违反本补充协议上述第一项第3条约定,逾期甲方向乙方支付违约金100元/天,逾期最长时限为叁拾天,到达逾期最长时限后,若甲方仍没有完成原合同中的房屋银行解压和相关注销手续,应在两个工作日内如数退还乙方所出资金,并缴纳乙方所出资金的10%违约金,此违约金与原合同中所述违约金不冲突;若甲方使用上述资金完成解压和相关注销手续后违约,按违反上述第一项第1条约定处理。二本补充协议生效后,即成为原合同不可分割的组成部分,与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确的补充条款外,原合同中的其余条款应完全继续有效。本补充协议与原合同有冲突时,以本协议为准。三本协议一式三份,甲乙丙三方各执壹份,具有同等的法律效力,自双方签字盖章之日起生效。甲方签字(盖章):委托代理人签字:时间:年月日乙方签字(盖章):委托代理人签字:时间:年月日丙方签字(盖章):时间:年月日篇二:签购房合同八大注意事项签购房合同注意事项一查证 ,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。(第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续) 《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续。 ,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。二房屋面积的条款、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法:a,应在条款中写明建筑面积。建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 b,公摊面积:和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 c,其他:所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。面积差异的处理方式:一种是双方自行约定,约定使用面积不能大于1%,或者%;另一种,约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”,此点必须注意不接受,约定清楚。。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。同时,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题) 注意:涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时,合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人