文档介绍：没有施工许可签订的承包合同篇一:施工单位能否以建设方未办理施工许可证为由解除合同? 施工单位能否以建设方未办理施工许可证为由解除合同? 【实务案例66】我单位与某房地产开发公司于20XX年8月18日签订施工合同一份。合同签订后,我公司依约进场施工,履行相应义务,但业主尚未取得施工许可证。20XX年2月15日,市住房和城乡规划建设局以某房产开发公司未依法取得施工许可证为由,要求解除合同并向我公司下达《暂时停止施工通知书》,我公司被迫停工并及时通知某房产公司。后经我方多次催告,某房产公司仍未办理施工许可证。请问,我单位能否以发包方未履行办理施工许可证的协助义务,致使承包人无法施工为由要求解除施工合同?——选自《建设工程法律实务操作及疑难问题深度剖析》【律师解答】提出这个问题的【法律依据】是《最高院施工合同司法解释》第9条:发包人不履行合同约定的协助义务的,承包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持。看办理施工许可证是不是合同约定的业主协助义务,没有施工许可证是否必然导致无法施工? 【我的理解是不能以没有施工许可证为由解除合同,除非双方合同有约定】理由有两点: 一、施工合同里的协助义务主要是指物质方面的义务,比如,图纸、现场条件等,这些属于协助义务,这些义务不履行,必然会导致无法施工。但是没有施工许可证并不必然导致无法施工。二、双方合同没有约定未办理许可证可以解除合同。没有施工许可证,你可以拒绝施工,也可以在开工后以没有施工许可证为由停止施工,但是不能以此为由解除合同。篇二:施工许可证与合同效力建筑工程合同案例----未办理施工许可证 20XX-06-1713:00:14|分类:施工|字号订阅建筑工程合同案例发表于20XX-4-118:49:173700[加入我的收藏] 本文章为作者原创,如需引用请与作者吴律师联系: 电话:**********(北京) **********(天津) QQ:269780472 电子邮件:@ 案例: 20XX年5月9日烟台市A有限公司与山东B建工集团有限公司签订了建筑安装工程承包合同,合同约定由B公司负责承建A公司的2号车间、3号车间、车库等5个单位工程以及水、电、暖的安装工程,建筑面积为4629平方米,承包工程总造价2336249元,施工期为20XX年5月10日至同年10月30日竣工。 B公司在施工期间,A公司陆续付给B公司工程款,截止到20XX年2月5日,A公司共付给B公司工程款共计元,余下工程款至今未付,为此B公司向山东市蓬莱市人民法院起诉,要求判定A公司立即付清拖欠的工程款元。据法院查明,A公司在对外发包工程时以及工程施工后,未办理施工许可证。法院认为:《中华人民共和国建筑法》规定,签订合同时发包方必须具有施工许可证或开工报告,承包方必须具备法人资格和资质证书,B公司虽然具备法人资格和资质证书,但A公司至发包时至今未办理施工许可证,故A公司和B公司双方签订建筑安装工程承包合同属无效合同。根据山东省高级人民法院关于无效建筑工程承包合同的处理,对建筑工程已完工且质量合格,建筑单位应当按照已完工的实际造价支付给施工企业相应价款的规定,故支持B公司要求A公司按实际造价支付余额的工程的请求。 20XX年12月30日,山东省蓬莱市人民法院以(200X)XX民初字第XX号民事判决书判决:A公司付给B公司工程款元。判决后,A公司不服提起上诉。20XX年6月18日,山东省烟台市中级人民法院以(200X)烟民一终字第XXX号民事判决书判决驳回上诉,维持原判。 20XX年5月30日,山东省烟台市中级人民法院以(200X)烟审民监字第X号驳回申诉通知书驳回A公司的申诉请求。 20XX年1月24日,山东省高级人民法院以(200X)鲁民监字第XX号驳回申诉通知书驳回A公司的申诉请求。案例分析: 法院对于因暂时不具备施工许可证的建筑工程合同效力问题的处理,主要依据《中华人民共和国建筑法》和山东省最高人民法院《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的意见》中的规定,因此判决A公司与B公司签订的建筑安装工程合同属无效合同,但对此判决我认为多有不妥。 A公司认为:20XX年当地的背景是,为市开发区的快速发展,市委市政府制定了一系列的地方法规,对20XX年在开发区经批兴建的工程,不但在多项地方收费上进行了大幅度的优惠政策,且工程建筑手续都是由政府一手负责办理,这是对进区企业支持的扶助。为加快发展开发区,20XX年进区兴建的工程,政府都采取先开工建设,后由政府补办手续,这就是20XX年的社会背景和现实。 A公司当时并没有取得施工许可证,A公司当时并没有取得施工许可证,山东蓬莱市人民法院对该事实认定为:《中华人民共和国建筑法》规定,签订合同时发包方必须具有施工许可证或开工报告,承包方必须具备法人资格和资质证书,B公司虽然具备法