文档介绍：房地产建设项目开发程序流程图
房地产开发流程主要包括:1)向计划委员会申请项目立项;2)向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续;3)向规划部门办理规划手续,领取规划许可证;4)向建设委员会办理开工手续,领取开工证;5)实施搬迁或拆迁;6)进行开发建设;7)竣工验收;8)交付使用。
选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书
先规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书
向计委申报立项报告
计委函至规划局
规划局会签返计委
计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签
进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
对可研批复,两位会前,即下达规划设计任务;
据此办理征地及前期准备工作,开规划设计任务通知
规划局发征地意见函
到土地管理部门及土地使用部门征求意见
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科
结果报市房地局结果报市房管局
市政府下文批地
画桩位给钉桩条件, 规划局办理建设用地规划据此到地征部门办理用地
测绘院钉桩,成果给设计人许可证批准书,评估项目建设用地地价
申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
按规划设计条件征询意见表
到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房
规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证
委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置
到规划局领设计方案送审书场地三通一平,领取房地产
开发手册
规划局审方案提出意见 1、到园木局申请伐树许可证
修改后送首规委审图 2、了解线路与供电局运行班协商改造、移线方案
3、煤气、道路、上下水改路由
首规委召开市政协调 4、到供电局业扩处申请用电报表,做正会出市政会议纪要式供电方案,申请临时施工用电,委托施工。
进行个体设计
领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明
运用“营销策划展示设计系统”到计委申请,列入计划到税务局去税单
制作资料(建委会签)
报价小组审查,领取预售到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领
许可证审批表投资许可证登记卡,登记并取得许可证
建委、物价局下文批价
到市政部门盖章,证明市政条件落
进行销售
四源费缴纳
到开发办市政处同意招标
填招标申请书并到市招办登记
招标办审查标底
开标会
订合同,写评标报告,发中标通知书
招标办盖章同意
施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核资金来源, 市开发办
同意施工质量监督落实任务任务来源及一切手续秘书处登记