文档介绍：权威发布:张雷律师2011动拆迁维权指导案例维护被拆迁人利益,争创上海房地产·动拆迁律师行业标杆!张雷律师团2011年12月31日01、动迁款分割实战指导系列之公房、空挂户口、保障托底02、动迁款分割实战指导系列之公房、搭桥房、保障托底安置03、动迁款分割实战指导系列之继承、户口、引进人员04、动迁款购买安置房,房屋归承租人还是出资人所有05、婚前房屋,婚后分割,如何认定被安置房屋的产权06、享受过动迁安置的人再次被认定为被安置人,动迁协议效力07、修改拆迁补偿安置协议不得侵犯共有人权利08、动迁协议签订后,承租人起诉同住人搬离09、拆迁补偿安置协议是对“户”的补偿10、拆迁补偿款支付对象的相对性11、房屋拆迁被照顾人的利益保护12、以“被安置人权利”为视角解读上海法院若干判决13、企业承租的厂房遇到拆迁时的法律思维14、承租的厂房被强制拆除,未保留证据损失惨重01、动迁款分割实战指导系列之公房、空挂户口、保障托底张雷律师按:仅有户籍在动迁房屋内,但从未在动迁房屋内居住过,是否有权分割动迁款?如果动迁补偿款已经用来购买配套商品房,空挂户可否主张分割配套商品房?已经被动迁组认定为托底保障人口,能就全部动迁款主张分割吗?对于这类咨询问题,张雷律师总结概括后回答为:“空挂户口无权获得动迁补偿安置款!托底保障人员可以获得保障托底费!”案件情况:房屋状况及补偿款状况1被拆迁房屋为公房。2原被告共计七人,《动迁安置人口认定审核表》认定原被告户籍均在动迁房屋内,且原被告均被认定为“保障托底认定人口”。3共获得动迁款如下:货币补偿款54万元,保障托底补贴52万元,价格补贴13万元,奖励费10万元。(略计)4共购买配套商品房三套,总价分别为77万,34万,35万。动迁款分割的身份分割法货币补偿款54万元:因该房为公房,所以货币补偿款的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场评估单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积从公式中可以看出该54万元补偿款是以“建筑面积”为计算依据,因此应当归属于该公房的承租人和同住人。承租人,以公房租赁凭证记载为准。同住人,可以参考上海市高级人民法院的相关规定,以下人员可以确定为同住人:“是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已经实际居住一年以上,且在本市无其他住房或者虽有住房但居住困难的人”因此,需要满足三个条件“户口”+“居住”+“无其他住房”。当然,上海高院在同一文件中又对某些特殊情况作了补充,规定4种人可以被“视为同住人”。因此,考虑身份而分割公房动迁款时,应当严格界定“同住人”的身份。保障托底补贴43万元:某些当事人虽然没有被认定为同住人,但因为户籍在被拆迁房屋内,以及拆迁人和被拆迁人的僵持谈判,最后也被认定为托底保障人口。每一位托底保障人口均可以获得托底保障补贴,也即托底保障补贴是按人口数发放。除非当事人之间达成了托底保障款分割的协议,否则托底保障款应当在托底保障人口之间按人头平均分割。其他动迁款因为涉及金额并不大,所以不展开讨论。动迁款分割的法院态度法庭经过审理后认为“某当事人户籍虽在动迁房屋内,但其并未在动迁房屋内居住过,故其无权分得动迁补偿安置款。”同时“鉴于动迁公司将其列为保障托底人员之一,故其享有动迁补偿安置款中保障托底费的一部分。”张雷律师提示,公房动拆迁的同住人如果主张分割动迁款,应当对户口、居住、无房进行举证,除非已经被房屋拆迁补偿安置协议认定为同住人。02、动迁款分割实战指导系列之公房、搭桥房、托底安置张雷律师按:本文实战指导为二中院判例“(2010)沪二中民二(民)终字第2113号”。涉及的法律关系及法律主体,包括公房承租人、同住人、面积调换认定人口、保障托底认定人口、货币补偿款、保障托底补贴、搭桥房等等法律要素。同时因为诉讼过程中原房屋同住人死亡,还涉及到拆迁补偿款的继承。甚至购买的三套搭桥房又在诉讼过程中取得以不同被安置人为权利人的产权证。应当如何分割动迁款或者搭桥房,张雷律师详细陈述。案件情况:房屋状况及补偿款状况1被拆迁房屋为公房。2面积调换认定人口为6人,保障托底认定人口为6人。3购买搭桥房共计3套。4补偿款共计165万。5该案件中原告3人,被告3人;后被告中一人死亡,其继承人要求在本案中继承已死亡人的动迁款。动迁款分割的公式分割法货币补偿款74万元:因该房为公房,所以货币补偿款的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场评估单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积从公式中可以看出该74万元补偿款是以“建筑面积”为计算依据,因此应当归属于该公房的承租人和同住人。因本案中被认定为同住人的有6人,故每人应得74万元的1/:按照拆迁基地的一般政策。保障托底补贴仅仅适用于选择“货币补偿安置方式的被拆迁居民”,且需要符合居住困难的情形。保