文档介绍：签卖房合同后想加价篇一:房东签约卖房又反悔,买家该如何是好? 房东签约卖房又反悔,买家该如何是好【案情简介】 20XX年9月,邓先生与程先生签订一份房屋买卖合同,双方约定,邓先生购买程先生夫妻名下的房产,在合同签订时支付定金10万,其余款项在房屋产权变更登记完毕后3日内付清。签订合同时,程先生称妻子已经同意卖房,并全权委托其处理相关事宜,故程先生可替代妻子在合同上签字。对此,邓先生并未多想,爽快的签订合约并支付了定金。次月,程先生告知邓先生,称妻子不同意卖房,双方的交易取消。邓先生认为合同已经生效,双方应当按照合同约定履行义务。双方争执不下,邓先生遂起诉至法院,要求法院维护自己的合同权益。【意见分歧】本案中,邓先生能否依据合同取得房产,存在以下两种意见:其一,邓先生能够依约取得房产。程先生在签订合约时,称其能全权代表妻子,其行为构成表见代理,邓先生基于此签订合约。故双方需根据合同约定履行义务,进行房屋产权变更。其二,邓先生不能主张房产。涉案房产系夫妻共同财产,程先生擅自替代妻子在合同上签字,属无权代理,妻子可拒绝追认合同,而达到撤销合同的目的。【律师点评】就本案,深圳知名合同律师马成同意第二种观点,分析如下: 一、丈夫程先生的行为不构成表见代理表见代理是指,基于本人的过失或本人与无权代理人之间存在特殊关系,使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为,代理行为的后果由本人承受的一种特殊的无权代理。《合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。一般房屋买卖过程中,委托人需要出具公证后的委托文书,方能认定具有代理的权限,本案中,程先生在订立合同时称,妻子已同意卖房且全权委托其处理相关事宜,但并未出示相关的委托文书,其行为很难被认定为构成表见代理,该代理行为无效。二、程太太和邓先生有权解除合同《合同法》第九十四条第二款规定,在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,当事人可以解除合同。本案中,程先生擅自处分夫妻共同财产,与邓先生订立房屋买卖合同。事后,妻子程太太拒绝追认程先生的无权代理行为,故该合同对程太太不发生效力。现程太太拒绝履行合同,致使房屋无法进行产权变更,合同目的不能实现,故合同当事人均有权解除合同。三、邓先生有权要求赔偿损失《合同法》第四十八条规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。本案中,程先生的无权代理行为给邓先生造成损失,鉴于合同尚未履行,邓先生可主张相应的赔偿。根据法律规定,邓先生可适用定金罚则,主张返还双倍定金。【相关法律】《合同法》第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。《合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。篇二:房屋买卖协议签订后可以更改其内容吗? 房屋买卖协议签订后可以更改其内容吗? 黄某与蔡某因房屋买卖合同纠纷未能双方协调清楚,黄某便将蔡某起诉法院,并聘请了北京房产律师王兴华处理本案。到底是怎样一个案情呢,我们一起来看下: 20XX年7月,黄某与蔡某双方达成了房屋买卖协议,内容约定黄某将三个门面的房屋以当时的价位出售给蔡某从事生活用品批发销售的买卖。在协议签订后,蔡某便支付了两个门面的价格。因合同规定可以在首付的金额与两个门面的价格差不多,故蔡某便开始他的生意。因为门面所在区域刚好是外人人口居住的密集区域,所以黄某的生意火爆。黄某看到后着实后悔门面价格过低,便反悔了房屋买卖协议的内容。便在原价格上,将第三个未收取房屋款项的门面增加了20万。对于黄某这样出尔反尔,不手信用又无视房屋买卖协议法律效力的行为,蔡某倍感无奈。面对黄某的纠缠不休,只能通过法律武器维护自身的合法权益。最终,在北京房产律师王兴华的成功代理下,黄某意识到了自己的违法责任,老实的履行了房屋买卖协议的内容。:/mlist2663/54524/ 篇三:买房签合同要注意这些否则吃