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魏牛吼掣嗍鹞龃东南大学学位论文独创性声明关于学位论文使用授权的说明东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位文被查阅或借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论括刊登谌ǘ洗笱а芯可喊炖怼签名:导师签名:
第一章绪论选题背景企业的主要构成,融资是困扰其发展的瓶颈因素。当前,资本市场日益发达,如条件房屋实物分配到市场经济条件下的住房商品化,市场、法律体系进一步健全,地产业与众多产业都有着密切的联系,房地产的发展促进了建材、冶金、运输、明,每谠7康夭蹲剩梢杂辗⒐窬酶鞑棵诺牟亿元,其中诱目启动资金几乎都来自银行,房地产公司的项目垫付金也多源于银行,约占项目投资的%.%,在购买商品房的个人消费群体中向银行申请抵押贷款的占半改革开放以来,我国房地产行业一直是推动经济快速发展的支柱行业,房地产企业融资一直是稳定房地产发展的关键环节。中小房地产企业作为房地产开发何在资本博弈下创新中小房地产企业融资模式,是值得研究的话题。改革开放二十多年来,我国房地产市场取得了巨大的发展,完成了计划经济基本上形成了比较完善的市场体系。房地产业是一个颇具发展潜力的产业。在西方发达国家,由于房地产业投资的产业关联度高,房地产业作为支柱产业来促进经济增长由来已久。在我国,自改革开放以来,随着经济体制改革的不断深入,以推行城市综合开发、土地有偿使用、住房制度改革和住房货币化为契机,我国房地产业迅速恢复、发展、壮大,显示了勃勃生机与活力。房地产业在国民经济中的重要地位还表现在对相关产业的强带动作用7家电、装饰、物业管理、社区服务等相关行业的发展。。年眨ㄉ璨壳M菲鸩荩怨裨好发出了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,正式确立了房地产业己经成为国民经济支柱产业的地位。长久以来,我国房地产企业融资相当一部分来自银行贷款。据调查数据显示:房地产开发项目投入的资金约%.%是银行贷款,其中包括土地出让金。项数以上S纱诵纬傻淖式鸬睦丛吹ヒ换凸燃校唤鲈龃罅朔康夭笠等资的难度,而且也加大了商业银行的运营风险。形成了开发商对银行的过度依赖,东南大学硕士学位论文钪怯ⅲ行⌒.,
研究意义也造成了金融机构经营行为的不理性、不科学、不规范等问题。在资本市场,资目前在我国大约有蚨嗉曳康夭笠担渲凶手式细叩姆康夭笠滴J有重要的理论意义,同时对于在新时期如何提高房地产企业的竞争力方面也具有的贡献率达到%左右。房地产业自年代起步以来在年代迅速进入了成长金的多渠道运作方式是提高金融生产效率的合理途径,资本的多方博弈在带来挑战的同时也为资本市场创造更多的机遇,房地产企业的融资选择应该摆脱渠道单一的现状建立合理、健全的融资体系。因此,房地产企业融资策略研究是一个颇具研究价值的课题。多,绝大多数是规模较小的中小房地产企业。中小房地产企业自身的特点决定了其对银行贷款的依赖度更高,但由于中小房地产企业管理不够规范,信息不够透明使得银行对中小房地产企业发放贷款时会更慕魃鳎钪沼跋熘行》康夭企业的健康持续发展。因此,在分析我国房地产企业融资策略时,选择中小房地产企业作为切入对象,将使研究更具针对性、实用性。.砺垡庖企业的融资结构对融资成本与企业的市场价值有着直接的影响,是企业发展战略的一个重要组成部分。随着我国市场经济体制的不断完善,房地产企业所面临的来自国内、国外的市场竞争将更加激烈,企业的融资效率已经成为影响企业发展的关键因素。针对当前我国中小房地产企业的融资现状,研究了如何创新中小房地产企业的融资模式,实现中小房地产企业融资价值最大化。同时,分析了在资本博弈下,中小地产企业所面临的机遇、风险与挑战。试图从房地产企业融资的角度,分析现有的融资瓶颈,并结合我国国情,提出现阶段最有可能发展的融资方式。这不仅在改善我国房地产企业的资本配置方式和提高整个社会的资源配置效率方面一定的理论引导价值。.质狄庖房地产业已经成为中国国民经济的支柱产业,近年来中国房地产业对期,成为我国经济发展的热点,对我国经济保持快速增长起到了重要的支撑作用。东南大学硕士学位论文第一章绪论
文献综述缺晌V圃挤康夭捣⒄沟钠烤保绕渲行》康夭笠蹈媪僮啪薮蟮奶粽健即没有企业和个人所得税、没有企业破产风险、资本市场充分有效运作等,在运为了克服由于信息不对称所带来的“逆向选择”问题,融资当事人必须借助一染醚Ъ姨岢隽诵藕糯ǖ菽P停美捶治銎笠档娜谧式峁埂P号传递理论认为,不同的融资结构会传递有关企业