文档介绍：投资学期末论文大纲题目:解构我国城市房地产市场危机一、影响我国房价下调的因素研讨(一)住房房产税房产税对房价具有抑制作用。即使房产税可以有效降低房价,政府也不大可能通过大幅提高房产税率來压低房价。(-)人口结构从人口结构角度考虑,2015年以后中国的房价将不再具备快速上涨的条件,房价总体水平将逐渐走弱。(三)人民币升值预期虽然短期内,人民币升值推动房价上涨。但是长期来看,人民币升值与房价没有必要经济联系。二、几个代表性城市的房市危机探究(-)温州和鄂尔多斯1、 现状:房价下滑,房地产开发投资增速变缓,住房库存量增加2、 诱因:宏观环境恶化,信贷政策收紧,投机需求旺盛(二) 长春1、 现状:土地市场降温显著,楼市成交疲软,房价焦灼2、 对策:松绑楼市,取消限购,刺激房市发展(三) 北京1、 现状:住房市场刚性需求和投资需求的比例在每一年度都不尽相同2、 研究结果:投资需求和住房价格增长率Z间呈现很好的同步关系三、房市危机对地方经济的作用结果(一)房地产投资增速下滑对地方经济产生直接影响(-)土地出让收入减少彩响地方政府投资能力和偿债能力(三)房地产市场持续低迷影响企业牛产和居民消费信心四、应对房市危机应遵循市场规律,长期综合引导附4参考文献目录觀1・昜奴效应迓星财富效应昜价上涨对国民消赛彩哨的f理论分析一断色・“j側2・24个大申城市心彳携面积及詠相对泡沫估算_將鳏・・词哪4•房价变化与居民;肖夷—基于中国城市面板蝴g的硏究_周华东—高玲玲・kdh觀5•房价上涨背后的人口结构因素—国际经验与中国证屋徐建炜・词觀6•房价刃述的利弊得失及其应对举措_胡广洋・caj厨7•高房价如何彩哨居民储蕃率和财产K平等」东彥斌“j觀8经济基本面还是房地产i传在影哨°国的房价—余华义・ej觀9•浅析人民币升值走房地产价梧的影哨_»•区域房价差异寿动力流动与产业升级-髙波・“j觀11•全国千余楼盘评级下凋解读二T祖昱・词敕12•投资选罠A口结构与房价上涨_以太仓市为仇泽荣・kdh觀13•温外L鄂尔冬斯房地产风险成因夏哨及启示_国家发震改革委投资所课题组・ej觀14•吴敬琏一让房价泡沫慢慢姜缩—亿才・ej觀15•预期携阳口国城市房价波动-况伟大・ej迦16•预期对房价的门限效应分析月丽斯坦JS唸揃杨・Wh觀17•预期收人收益率和房价波动—・询觀19•住房市场的刚性需求与投资需求涎算丄匕塚市为例一张红・ej曲20•中国投资者为何青眛澳大利亚房产丿V_・ej附2:文献摘要整理近年来我国城市房价的迅速上涨和国内消费不足是宏观经济的两个焦点”房价上涨是否抑制了国民消费?我们建立了一个基于生命周期的动态模型,综合了人口年龄结构!市场摩擦!收入和房价预期等因素“通过対模型进行数值模拟,我们发现,如果房价能够永久增长,那么家庭资产増值会促进国民消费的增长,即/财富效应0“但是由于房价上涨无法永久持续,家庭为了购房和偿还贷款压缩消费,从而造成/房奴效应0”利用屮国城市人口结构数据,我们进一涉发现,由于在现实屮房价的迅速上涨具有不可持续性,国民消费因而受到明显抑制。国家统计局公布的“城市人均住宅建筑面积”反映的是有当地户籍并有住房的城