文档介绍：我房地产交易度改苹
林海江红多
一、现行房地产交娜悦收翻度的简析对于名目繁多的税种,专业工作人员操作起来都感觉颇为棘
现行税收制度中,与房地产交易相关的税种主要有房手,当事人更是似懂非世,不甚了了。
产税、契税、营业税、所得税个人或企业、土地增值税、固定、税率偏高,税负沉重。
资产投资方向调节税以及营业税的各种附加等。在房地产业商品房文易中单位购房或个人购买非住宅要缴纳契税
发展过程中现行交易税收制度对于调控市场、规范交易行为、固定资产投资方向调节税、印花税,合计
曾经发挥过重要作用。但随着社会经济的发展,税收制度本二手房交易中单位督房或个人转让高档住宅及非住
身的缺陷逐渐暴蟋出来。征税的法律、法规依据多在年宅要缴纳营业税及其附加,印花税,合计,
以前制定。过去,我国城镇居民中拥有房的极少,社会对于拥此外,如有所得和增值,还须缴纳所得税和土地增值税。房产
有房产者和出租、转让房产的行为存在严重的偏见,出租房出租税率达以上,据测算,非住宅出租税率最高可达
屋收取租金在一定程度上被视为不劳而获。这些偏见在税收。过重的税负使得许多房地产交易行为转人地下,逃避
制度中反映明显。房产自用税负较轻,转让出祖则课以重税。管理反而导致税收流失。如房屋出租主动申请办理租赁合
具体表现为税种重复,税率偏高。详见附表。同登记备案的极少,房屋租赁管理工作只有深圳、温州等少
数几个城市开展得比较好,大部分城市工作情况都不理想,
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干其主要原因之一就是房屋租赁税负太重。
、税种交叉,重复征税。
业悦房
房一, 一一, 对于房地产转让,卖方征收营业税,买方征收契税,同一
契悦
地印花悦交肠。。价一地。。、,一或‘标的交易的双方都要课税,是双重征税。另外买方既征收契
产产渔价产企奸孙悦收入〕
产悦税,又征收印花税卖方既征所得税,又征增值税,属税种交
开拢镇地便土地断积转个捅砚个人收入
叉,重复征税。
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发翻悦上值悦增欲巨流通环节税负沉重,忽视占有、使用环节的税收。
业所悦企业收印沱狡空卜炸对于私有住宅自用不征税,出租即课以重税。非住宅自
个人所悦个人收入房产悦入用只征房产税,出租则要征产税、营业税及其附加、所得税、
卜姗仪径一〕、房土地增值税等,税负成倍增加。流通环节税负繁重,占有、使
房房产悦房产比仿地业悦租收入, 用环节的税收尚未受到重视。
地城如仗产旋胜产企业泣企收入、政策调整不均衡,不同标的之间的税负相差太大
产几年来,国家对房地产税收政策作了多次调整,但未以
件地用悦川目吐自积个人所彻悦个人收入
占租全面促进房地产业发展考虑。财政部、国家税务总局财税字
土地面积土抽自积
月。号文件下调了普通住宅交易的税负,对于非普通
住宅没有作相应调整普通住宅的概念不明确问题在下文讨
二、现行房地产交拐税翻存在的问盈论。为便于叙述,笔者暂以非普通住宅一词指代普通住宅以
过去的十多年里,房地产业发生了巨大变化。房产总量外的包括别墅、度假村等高档住宅以及商店、写宇楼、车库等
成倍增加,房价与年相比上涨了倍。房改的推行非住宅在内的各类房产。政策调整不均衡,使得不同标的房
使住房私有程度大幅度提升。购房产出租已成为城镇居民地