文档介绍：我国房地产开发企业成长的障碍
与对策
口周华蓉贺胜兵
汇摘要] 房地产开发企业的健康成长是房地产行业持续发展的不竭动力。我国房地产开发企业发展迅速,但也面临一些突出
的问题。本文分析了我国房地产开发企业的现状,运用企业成长理论,分析制约房地产开发企业成长的诸多因素,并
试图从企业的治理结构、融资渠道、核心竞争力等方面提出相应的对策。
[关键词] 企业成长;治理结构;融资渠道;核心竞争力
[中图分类号] [文献标识码] A [文章编号] 1(X) 6 一5024(200 7)04 一00 96 一03
!作者简介] 周华蓉,黄冈师范学院商学院讲师,研究方向为房地产经济学;(湖北黄冈4380 00 )
贺胜兵,华中科技大学经济学院博士生,研究方向为计量经济学。(湖北武汉43 00 74 )
一、引言
房地产开发企业是通过开发符合市场需求的房地产来获取最大化利润的经济组织,是
我国房地产企业的主体,通过组织开展投资决策、规划设计、风险控制、市场营销等活动,向
社会提供符合市场需求的房地产商品,其运行的状况直接决定了房地产行业的发展状况。
在我国当前宏观调控措施频频出台的情况下,房地产开发企业的前途和命运引起了人们的
普遍关注。本文从理论上探讨和总结房地产开发企业成长的障碍因素,并试图提出相应的
对策,这对于指导房地产开发企业的实践具有十分重要的意义。
二、我国房地产开发企业的现状分析
1 . 房地产开发企业发展迅速。我国房地产开发企业的队伍是随着房地产市场的发展
而不断壮大起来的。1986 万家,到200 3 年已增加到
万家。其发展过程可以划分为三个阶段:(1) 第一阶段为 19 86 一1991 年。我国房地产市
场初步发育,房地产开发企业数量增长缓慢。(2 )第二阶段为1992 一19 % 年。1992 年我国
房地产开发企业数量开始出现快速增长势头, 万家,房地产开发商队伍
首次突破1万家。19 93、1994 、1995 年开发商队伍仍在膨胀,但是增幅逐渐减缓。到19% 年,
我国房地产开发企业数量出现锐减, 万家,比1995 年减
少万家。(3) 第三个段为 1997 年一至今。房地产开发企业数量出现稳步增长局面。
2 ‘国有、集体房地产开发企业数量逐年减少,民营、股份制企业不断增加。1998 年我国
房地产国有企业、万家、万家、万家;
200 3 万家、万家,与1998 年相比,分别减少了42 .7% 、
51 .4% , 万家,增长了252 .9% 。国有房地产企业所占比重由
199 8年的39 .9% 下降到200 3 年13 .8% ,集体企业由22 .7% % ,民营及股份制
企业则由37 .4% 上升到79 .6% 。截至2以万年底,房地产中央级企业数目前已缩至12 家。
3 .我国房地产开发企业的数童多、规模小,没有形成规模经济。2(X) 2年全国具有