文档介绍：居住区规划设计
潘雨红
重庆交通大学管理学院
Email:panyuhong3@
技术经济指标是从量的方面衡量和评价规划质量和综合效益的重要依据。
居住区综合技术经济指标由两部分组成,即土地平衡及主要技术经济指标(表8—1)。
综合技术经济指标系列一览表* 表8—1
序号
项目
计量单位
数值
所占比重%
人均面积m2/人
1
居住区规划总用地
hm2
▲
--
--
2
(R)
hm2
▲
100
▲
3
①住宅用地(R01)
hm2
▲
▲
▲
4
②公建用地(R02)
hm2
▲
▲
▲
5
③道路用地(R03)
hm2
▲
▲
▲
6
④公共绿地(R04)
hm2
▲
▲
▲
7
hm2
▲
--
--
8
居住户(套)数
户(套)
▲
--
--
9
居住人数
人
▲
--
--
10
户均人口
人/户
▲
--
--
11
总建筑面积
万m2
▲
--
--
12
万m2
▲
100
▲
13
①住宅建筑面积
万m2
▲
▲
▲
14
②公建面积
万m2
▲
▲
▲
15
万m2
△
--
--
16
住宅平均层数
层
▲
--
--
17
高层住宅比例
%
△
--
--
18
中高层住宅比例
%
△
--
--
19
人口毛密度
人/hm2
▲
--
--
20
人口净密度
人/hm2
△
--
--
21
住宅建筑套密度(毛)
套/hm2
▲
--
--
22
住宅建筑套密度(净)
套/hm2
▲
--
--
23
住宅建筑面积毛密度
万m2/hm2
▲
--
--
24
住宅建筑面积净密度
万m2/hm2
▲
--
--
25
居住区建筑面积毛密度(容积率)
万m2/hm2
▲
--
--
26
停车率
%
▲
27
停车位
辆
▲
28
地面停车率
%
▲
29
地面停车位
辆
▲
--
--
30
住宅建筑净密度
%
▲
--
--
31
总建筑密度
%
▲
--
--
32
绿地率
%
▲
--
--
33
拆建比
--
△
--
--
第八章综合技术经济指标
第一节主要指标与计算
一、规模指标
表8-1中1~15项用以表达居住区规模的指标,包括用地指标,人口指标以及相应的公共设施指标。
第八章综合技术经济指标
(一)用地规模及用地平衡指标
表8-1中1~7项指居住区用地所包括的住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地,这四类用地之间存有一定的比例关系,表2—3是现行规范控制指标,主要反映土地使用的合理性与经济性。
此外,在规划总用地内还包括一些与居住区没有直接配套关系的其他用地。
第八章综合技术经济指标
(二)人口及配套设施规模指标
表8-1中8~15项主要反映人口、住宅和配套公共服务设施之间的相互关系。
第八章综合技术经济指标
二、层数、密度指标
表8-1中16~25项主要反映土地利用效率和技术经济效益。
(1) 住宅平均层数
——即住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。算式:
住宅平均层数=[住宅总建筑面积(m2)/住宅建筑基底总面积(m2)] (层)
第八章综合技术经济指标
(2) 高层住宅比例(≥10层)
——即高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
算式:
高层住宅比例=[高层住宅总建筑面积(m2)/住宅总建筑面积(m2)] ×100%
第八章综合技术经济指标
(3) 中高层住宅比例(7~9层)
——即中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。算式:
中高层住宅比例=[中高层住宅建筑总面积(m2)/住宅总建筑面积(m2) ]×100%