文档介绍：房随着我国房地产业的不断发展,作为产行信贷资金及商品房预咨款已成为整个开发项目的主要资
业主体的房地产开发企业其自身存在的种种金来源。年我国房地产开发企业资金来源的统计结果
地缺陷也逐渐攀露出来。与国外诸多大型房地显示,企业自筹资金不足银行融资占,建筑
产产开发商相比。我国现有的房地产开发企业司的工程垫款和购房者的预付款占后者的也源
无论在资金实力、企业规模、融资方式,还于银行贷款》。一且开发项目销售不杨,将引发连锁反应,
开是品牌的塑造上都存在着较大的差距。隐含着巨大的信贷风险。
发一、当前房地产开发企业存在的主要问顺四不少开发企业短期行为严重,信用差,不重视品
一开发企业数盈过多、规棋太小。房牌的创立。目前我国房地产行业的利润率一般都超过社会
企地产业作为一个高投人,高风险的行业,特其它行业的利润率,同时由于房地产行业的进人壁垒较
别需要房地产开发企业进行规模化、集团化低,从上世纪年代后期开始一大批社会游资涌人房地产
业经营,以提高其抗风险的能力。但是由于种开发行业。资金的性质决定了这些房地产开发商采取的就
存种历史的原因,我国房地产行业当前最主要是捞一把就走的策略,既没有长期的企业发展计划。也无
的间题恰好就是房地产开发企业数量过多, 所谓品牌的创立。这些开发商搞“打一枪换一个地方’,式
在张规模太小。〕年我国房地产开发企业的数的项目开发根本不重视自身的信用和品牌。银行业
的建里已达余万家,但平均资产规模仅为年对我国多个行业的信用状况进行了内部排序,房地产
华万元,每年平均开发盘不到万平方业排名倒数第四,仅居冶金行业、外经贸行业和酒店业之
问米按开发资质等级划分,属于一级资质的前,中国诚信证券评估有限公司受银行界委托近期对上
题房地产企业只占,二级资质的房地产海、福建两地的部分开发商开展了银行贷款信用评级,结
企业也只有,大部分是三级及以下的果表明在信用较好的上海。受评的家开发商中,信
及小型房地产开发企业。同香港家大型房用等级在贷款价值及以上企业仅占有风险
对地产企业开发全港以上的房地产项目正但可以贷款占福建受评的家开发商,及以
好相反,内地每年房地产开发量的是由上企业占。得出的结论是房地产开发企业信用状态普
策三级和三级以下的开发企业来完成的。房地遗较低。
异,产开发企业数金多、规模小,不仅分散了有五开发企业申请银行贷款越来越难。近年来,随着
亡卜
建’于限的投资资金,还引发了行业内部的恶性竞我国房地产业逐渐成为国民经济新的增长点和居民新的消
议夕争,导致开发的房屋质量差、不能按期交费热点,我国的房地产金融也取得了迅速的发展,已成为
房、老百姓投诉不断,从整体上影响了房地各商业银行重点开拓的业务。但由于目前个人信用体系、
产企业的公众形象。房地产交易市场等还不完警,再加上商业银行对住房金融
二金融工具缺乏,融资渠道狭窄。目前,由于我国缺乏足够的风险意识,在房地产金融业务发展过程中出现
资本市场刚刚起步,房地产企业想通过股票、债券等金融了一些新问题,为了防范房地产金融风险,中国人民银行
工具从资本市场来直接筹集资金,扩大企业资金实力非常在年月日发布了《关于规范住房金融业务的通
困难。由于历史原因,自年起直至〕年上半年, 知