文档介绍：基于合作共赢背景下的商业地产融资模式探讨-会计基于合作共赢背景下的商业地产融资模式探讨 摘要:商业地产这一种资金密集型的企业里,融资工作是决定其生存发展的重要一环。特别是在目前宏观政策日益紧张的背景下,如何做好商业地产的融资已经成为了各大地产企业的重要管理问题。笔者在本文中将探讨基于合作共赢背景下的商业地产融资模式,并提出若干建议,以供业内读者参考。关键词 :合作共赢;商业地产;融资;探讨引言地产企业的开发时间长,施工需要的资金量大。在目前我国的宏观政策来看,对于商业地产的融资渠道已经逐渐收紧。长期以来,我国的商业地产开发主要是通过银行贷款的方式进行融资。但从经济角度来分析,银行贷款成本高,而且资金的可使用期限短,无法满足商业地产的全部开发资金需求,只能作为部分环节的资金支撑。由于银行贷款的制约性,所以商业地产必须通过开拓和创新融资模式来解决其经营发展的需要。商业地产在美国房地产协会中定义为商铺,写字楼,库房与厂房这四种。虽然目前商业地产在定义上还有不同的说法,但基本不离这四种范围。当然,商业地产的覆盖面也包括了银行,餐馆和宾馆等此类公共盈利性场所。在本文中,笔者将以商业零售、小商业、农产品市场或者从事实物交易,提供有偿服务的经营性场所作为商业地产融资的论述范围。一、商业地产开发融资特点考虑到商业地产的开发过程有着投资规模大,资金回收期长的特点。再加上现在的商业用地土地出让价格高昂,而对商业地产的建筑规划设计要求越来越高,投资额度高,新工艺新材料的应用进一步提升了商业地产的资金需求。另外,商业地产在装修与陈设方面豪华高档,配套设施要求高,这些都让商业地产的资金需求远远高于住宅与厂房物业的资金需要。作为商业地产的开发商,融资的需求是必然的。融资的过程是实现商业地产的财产功能,进而达到加快开发速度,提高商业地产项目投资收益的作用。通过资金的流动作用,把土地上沉淀的资金引入社会流通领域中去,进而达到了扩大社会资金来源的目的。同时,商业地产不同于物业与厂房,其经营一般来说需要两到三年的过渡期。过渡期之后的商业地产才开始拥有稳定的现金流入账。在过渡期内,开发商需要通过减免租金来吸引店主入驻,营造商业社区热点,这样一来商业地产的前期回报必然下降。从这一点也可以看出,商业地产对于开发商的资金储备量和抗风险能力要求很高。同时,商业地产有着投资与风险双高的特点,投资收益率高,投资过程面临的风险也很大。其地产的收益来源是租金收入,而租金的上升来源于物业的升值。但商业竞争激烈甚至白热化的现状让商业地产的经营存在很大的风险。特别是两到三年的过渡期内,商业经营的风险时刻存在。不仅受到地产周边经济环境,居民社区、交通人流和政府政策的影响极大,甚至竞争对手的影响也是可能造成商业地产亏损的直接因素。所以在商业地产融资过程中,融资量大,融资难度更大。相当多的投资商与信托公司作为商业地产的融资渠道都会相应提升利息水平,要求更高的收益率与投资回报。由此可知,商业地产的融资成本与利息成本将一再上升。二、,以及融资成本。商业地产商可以借助于施工方的名义进行贷款,以达到减少融资成本,达成项目开发目标,提高项目利润空间的目的。基于合作共赢背景下的商业地产融资模式是指联合商业地产与施工企业两者,促进地产商与