创意园区策划报告.ppt

文档介绍：创意—创业—创新
【 55创意园区策划报告】
L

上海联华房地产开发公司
主体 identity
报告目录
定位 position
生活 L-style
空间 l-space
主体
identity
生活
style
空间
space
定位
position
主体 identity
主体介绍
L55创意园区
市场分析
杨浦区位于上海市中心区的东北部,地处黄浦江下游西北岸,与浦东新区隔江相望,西临虹口区,北与宝山区接壤,。
区域分为6大板块,分别为新江湾城板块、中原板块、五角场板块、黄兴板块、鞍山板块以及东外滩板块。
新江湾城板块
中原板块
五角场板块
黄兴板块
东外滩板块
鞍山板块
杨浦区位
新江湾城板块
中原板块
五角场板块
黄兴板块
东外滩板块
鞍山板块
东外滩板块为杨浦区未来重点规划区域,是上海市重点开发黄浦江“4+1”地区中的一部分,随着大连路隧道、杨浦大桥的南北通堑以及在建的军工路隧道的紧密施工和4、8、12号轨道交通的开通和建设、复兴岛的开发,该板块价值将进一步提升。
目前东外滩板块还有很多老厂房和棚户建,整体环境稍显陈旧,周边配套比较完善,但档次偏低。
板块分析
内环内
中环内
上海城市扩张过程中,中心城区空间不断压缩,市区范围内的区位价值不断攀升;
内中环地带具备向任意方向扩展的地区优势,也是城市核心价值与居住价值结合的最佳地段。
交通道路
隆昌路园区
隆昌路55号地处杨浦区定海街道。
门头出入口向东为隆昌路、南侧为杨树浦路、背靠西面宁武路、北侧为海州路。
地块位置
隆昌路园区
园区分析
2
4
5
3
1
隆昌路55号园区占地面积8791㎡,另有空地3000 ㎡。
1
园内建筑
园区门头设计,以弘扬世博文化为理念
3
拟新建商务展示中心(现为1241 ㎡空地)
2
1419 ㎡锯齿形翻纱车间
4
5层综合商务办公楼,建筑面积1900 ㎡
5
7层小户型商务办公楼,建筑面积2030 ㎡
以创意为主题
搭建创业平台
承载创新核心
发展愿景